不動産売買について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

不動産売買について

住宅・不動産 不動産売買 2010/11/08 15:42

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。
営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか?と聞かれました。

入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。
そのようなことは営業マンの方に全て話さなければならないのですか?
設備的には壊れているところなどは重要事項説明でしなければならないは思うですが、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

けよかさん ( 神奈川県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

騒音、隣人トラブル等の告知について

2010/11/08 19:15 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の売買において、
売主が買主の判断に影響を与える事項について
故意に不利益なことを言わないと
売主の告知義務違反となります。

仮に売買取引が成立した後で、そのことが判明した場合
買主から何らかの請求を受ける可能性があります。

ただし、騒音トラブル、隣人トラブル等については、
人の好き嫌い、感覚的相違、過去からの経緯等で
その当事者間特有のトラブルも少なくありません。
トラブル、嫌がらせ等が新入居者に対しても起こる可能性が
高いのか、低いのかによって判断するのが良いと思います

例えば、今回の騒音の件についての
「けよか」さんに対するクレーム等が、
斜め下の方が引っ越した以降にないのであれば、
おそらくその方からのクレームだと思われます。
既に引越をしてしまっているので、そのことを
あえて告知をする必要はないと思います。

逆に、現状でも何らかの嫌がらせやクレームを継続的に受けていて
新入居者に対してもその嫌がらせ等が発生する可能性が高いのであれば、
後からのトラブルを回避するため、
やはり告知をしておいた方が安全だと思います。

参考までに、
不動産業者の重要事項の調査範囲については、
通常の調査でわかる範囲までとなっております。
基本的に隣人調査については要求されていません。
ただ、客観的、常識的に分かる範囲で特記事項があれば
調査事項として重要事項説明書に記載することになります。
(例えば、反社会的勢力の看板等がかかっているなど)
逆に、トラブル等については、
売主等からのヒアリングによって確認できなければ、
そのまま問題のない物件として取り扱われます。

今回、クレームの頻度や、その内容等の詳細が分からないので
断定はできませんが、お聞きしている範囲においては、
特に告知をしなくても良いのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

取引
隣人トラブル
騒音トラブル
売買
不動産

評価・お礼

けよかさん

2010/11/09 12:21

早速の回答ありがとうございました。
安心いたしました。
下の階の方にはお互いに音には気をつけましょう程度の話をされたことはあるのですが、
お手紙の件は下の階の方も知らないとのことで、斜め下の階の方が始めの頃に
書かれたものなのかなという感じです。
騒音の事はどこにでもあり得るトラブルなので、どうなるのか心配でした。
ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

不動産売買について けよかさん  2010-11-08 15:49 回答2件
新築ワンルームマンション投資 山男さん  2016-08-02 23:02 回答2件
マンション契約解除、手付金返金理由 megamacさん  2013-10-13 19:49 回答1件
海外在住者の日本の不動産購入について 小松さん  2013-09-27 11:11 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)