新築ワンルームマンション投資

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、そもそも購入した目的はいかがでしょうか？

所得税の節税や生命保険代わりとして、あるいは将来の年金不安のためなど、概ねのセールストークになびかれてしまったのかもしれませんね。

新築の投資用区分マンションは、売値が高いので正直なところ儲かるとは言えません。
しかも、ほぼローンで購入した場合には、ローン完済するまでの３５年は概ね持ち出しの可能性が高いものです。
その３５年もの間にローン金利の上昇、入居が芳しくないと賃料を下げる、修繕費用の負担、サブリース契約の内容によっては退室の際の修繕費用等はすべてオーナー負担など、多大なリスクを抱えながら過ごすことになります。

こうしたリスクに、長期間で耐えうる資金やノウハウ、精神力などがご自身にあればいいのですが、サラリーマンをしながらという点では非常に難しいものです。

今後、投資用の不動産は4年後のオリンピックを境に価格的にも下落傾向にという見方が多いものです。
そうなると、その時期には膨大な売り物件が出回る可能性があります。
多くの売り物件が出回れば、早く売りたいという心理が働き不動産価格は今よりは下がると見た方がいいでしょう。

こうしたことを踏まえて、物件ごとに売り時はいつなのか？所有継続をすべきなのかを判断する必要があるでしょう。
詳しくは、物件詳細を確認してみないと何とも言えませんね。

なかなか、ご自身では判断しかねない場合には、一度、個別のご相談をお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡 孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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弊社では住宅ローンの支払いにお困りの方からの相談をよく受けますが、投資用マンションを所有されている方からの相談も最近はとくに増えてきています。原因としては、■購入当時より家賃が大幅に下がってしまった…、■なかなか次の入居者が決まらない…、■退去時のリフォームがかかる…、■マンションの管理費、修繕積立金が上がって圧迫している…■売却しようとしても相場がかなり下がっていて大幅なマイナスになる…等々です。中には、リスク分散として3軒目、4軒目と勧められ購入することになり余計きつくなってしまったという方もいらっしゃいました。立地もよく新築ということであれば大幅な家賃の下落というのは今のところは考えにくいと思いますが、市場の状況(家賃相場、周辺の賃貸マンションの建築状況)は普段からチェックいておいたほうがよいと思います。私としては保持し続けて売却よりも、条件がよければ多少損切りしてでも価値ある早期に売却し、次の投資に目を向けられても良いのではないかと思います。ご参考いただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。