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家の売却と住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/10 16:39

家の売却と住宅ローンについて教えてください。

妻と協議離婚をすることになりましたが
購入して8年になる住宅(一戸建て)があります。
35年ローンで後3000万強のローン残高があります。

家を売却しても恐らくは数百万から1000万は債務として残ると思います。
また、数年前に死去した父親の葬儀費用や車のローン、その他合わせて
800万ほどのカード会社、銀行のローンも別にあります。

貯金もこの不景気で殆どありません。妻とはやり直す意志はなく、
家を売却して二人とも新しい人生をと考えています。

家を売却して、800万のローンを先に返して、残りを家のローンに
充てようかとも考えていますが、可能なのでしょうか。
それか、売却益で中古マンションを購入してとも考えています。

また、このようなケースではどの様な対応が一番良いのでしょうか。
まず銀行に相談に行くのが一番良いのはわかっています。
ただ、自己破産など最悪のケースは考えていません。

実際、家を売却してもローンを払い続ける意志はあるのですが
手続きなどどのようにしていけば良いのかわかりません。

ローンの銀行へ相談に行くのはもちろんですが、相談の前に知識として
よきアドバイスをお願いします。

taro2003さん ( 大阪府 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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家の売却と住宅ローンについて

2010/10/10 17:58 詳細リンク

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

確認ですが、3000万円強のローンが残っていて、
売却後に1000万円ほどの債務が残るという事ですが、
つまり2000万円くらいで売却できるということでしょうか?

概ねこのような状況だと解釈してご回答させていただきます。


先ず、自宅売却の条件としては
売却金額でローン債務を全て一括返済する必要があります。
現在ご自宅は、ローンを借りている銀行が担保設定をしてると思います。
(お勤め先の社内融資等で借りてるなら担保設定が無いかもしれませんが)
つまり、担保設定がある以上は売却とローン一括返済はセットになります。

よって、もし現状で売却をするには、ローンを完済するために
債務残高との差額1000万円程を現金でご用意しなければなりません。


1つの可能性としては、
もし買換えを前提にするのでしたら
次に購入する物件のローンに、売却して残ってしまう債務を
上乗せする方法があります。

しかし、この方法に対応している銀行はありますが、
その審査基準は銀行によって全く異なります。
ご年収やお勤め先の審査、クレジット等の借入状況の審査、
売却で残る債務のボリューム、買換え先物件の担保評価・・・等々
審査項目も通常のローン審査より多いです。


もし銀行にご相談に行かれるようでしたら、
いろいろアドバイスをいただけることと思いますが、
ここで知った情報について対応してもらえそうかを
率直にお聞きいただくことをオススメします。

またその際は、
源泉徴収票(収入証明等)を持っていってください。
また、既にお借りしている住宅ローン、その他の借入明細書(詳細情報)も
一緒にお持ちになってください。
その方が、銀行の窓口の方から適切なアドバイスを早く頂くことが
できるでしょう。

なんとか道が開けると良いのですが、
多少なりともご参考になれば幸いです。
宮下弘章

評価
住宅ローン
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