家の売却と住宅ローンについて

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

確認ですが、３０００万円強のローンが残っていて、
売却後に１０００万円ほどの債務が残るという事ですが、
つまり２０００万円くらいで売却できるということでしょうか？

概ねこのような状況だと解釈してご回答させていただきます。


先ず、自宅売却の条件としては
売却金額でローン債務を全て一括返済する必要があります。
現在ご自宅は、ローンを借りている銀行が担保設定をしてると思います。
（お勤め先の社内融資等で借りてるなら担保設定が無いかもしれませんが）
つまり、担保設定がある以上は売却とローン一括返済はセットになります。

よって、もし現状で売却をするには、ローンを完済するために
債務残高との差額１０００万円程を現金でご用意しなければなりません。


１つの可能性としては、
もし買換えを前提にするのでしたら
次に購入する物件のローンに、売却して残ってしまう債務を
上乗せする方法があります。

しかし、この方法に対応している銀行はありますが、
その審査基準は銀行によって全く異なります。
ご年収やお勤め先の審査、クレジット等の借入状況の審査、
売却で残る債務のボリューム、買換え先物件の担保評価・・・等々
審査項目も通常のローン審査より多いです。


もし銀行にご相談に行かれるようでしたら、
いろいろアドバイスをいただけることと思いますが、
ここで知った情報について対応してもらえそうかを
率直にお聞きいただくことをオススメします。

またその際は、
源泉徴収票（収入証明等）を持っていってください。
また、既にお借りしている住宅ローン、その他の借入明細書（詳細情報）も
一緒にお持ちになってください。
その方が、銀行の窓口の方から適切なアドバイスを早く頂くことが
できるでしょう。

なんとか道が開けると良いのですが、
多少なりともご参考になれば幸いです。
宮下弘章