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対象:不動産売買

マンション購入の時期

住宅・不動産 不動産売買 2007/06/24 14:24

はじめまして。
専門家の方のご意見が伺いたく、相談させていただきます。
夫(33歳年収手取り420万公務員)妻(32歳主婦)子供(2歳)の3人家族です。現在社宅住まいですが、
遅くとも子供が小学校にあがる5年後までにはマンションを購入したいと思っています。
(5年以内には社宅を出ないといけないと思われます)
また、同じく5年以内にはもう一人子供を欲しいと思っています。
現在の貯蓄は850万円で、年間120万円を貯蓄しており、
このままのペースでいくと来年末には1000万円を超える予定です。
マンションの値段が少しずつ上がってきているように思い、
また金利の上昇もあるため、このまま貯蓄を続けて頭金を増やしてから買ったほうがよいのか、
今買ったほうがよいのか悩んでいます。
何軒かマンションを見て回った結果、希望にあったマンションを見つけたのですが、
私の中では少々予算オーバーな気がして購入に踏み切れません。
物件3050万円(来春竣工) 頭金800万円(諸費用込)
フラット35でローンを返済していけるでしょうか・・・
物件自体は設備・立地もよく実家にも近いため子育てや
将来的にはまた働きたいと思っている私にとっては好条件なのですが。
買うべきか、今回は見送るべきなのか迷い悩む毎日です。よきアドバイスをお願いいたします。

nomoさん ( 大阪府 / 女性 / 32歳 )

回答:1件


早く購入した方が良い場合もあります。

2007/06/26 01:49 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
住宅購入のタイミングを見計らうのはなかなか難しいものですね。

さて、住宅ローン金利は昨年から、マンションの価格は今年に入ってから上昇し始め、今後も上昇する傾向にあります。
また、住宅ローン控除等の優遇税制もありますので、ここ数年のうちに住宅を購入する必要があるのであれば、購入を前倒しに検討する価値は充分にあると思います。

しかも物件価格の2割を超える頭金も用意できているようですし、気に入った物件が見つかったのであれば、前向きに検討しても良いのではないでしょうか?

仮にフラット35の今月の平均金利で計算してみると35年返済では返済比率が25%未満となるため、充分検討できる範囲であると思います。
ただ、家計は家庭ごとに異なるうえ、価値観やライフスタイルもそれぞれですので、返済比率等が一般的な数値の範囲におさまっていたとしても問題が無いとは言い切れません。
できれば今後のライフプランの展望も含め、家計の詳細についておうかがいできればと思います。

これからお子様の予定もあり、また教育費等支出が増えることが見込まれておりますので、家計を把握し、きちんとした住宅購入計画を立てる必要があります。
これを機会にキャッシュフロー表の作成をお勧めいたします。

評価・お礼

nomoさん

さっそくのアドバイス、どうもありがとう
ございました!
まだまだ考慮の余地がありそうですが、
キャッシュフロー表の作成、ぜひやってみたいと
思います。家族の将来をしっかり考えて住宅購入計画を立てたいと思います。

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