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対象:不動産売買

マイホーム購入で悩んでいます

住宅・不動産 不動産売買 2009/03/13 11:15

この度中古マンションを契約するか迷っています。
立地、子育て環境、間取りともに満足な物件なのですが、返済にやや不安があります。

頭金850万 ローン3450万
諸費用払い後の貯金250万

夫(30歳)年収570万
専業主婦(30歳)
子供二人(0歳4歳)

現在家賃12万

変動で組んだ場合、毎月管理費等込みで10万弱 ボーナス時15万

主人は一部上場企業勤務でこの先昇格すれば一気に年収アップにつながるから大丈夫と言っていますが、厳しい場合は子供が小学校に入った時点でパートに出ようと考えています。

無謀な感じでしょうか・・。

みどりむしさん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

マイホーム購入

2009/03/14 01:51 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、金利上昇や管理費、修繕積立等将来に上がる可能性があります。
また、子供さんの教育費は以外とかかるもので、まとまった出費が重なると苦しくなるかもしれません。

不動産は維持するのにコストがかかる資産ですし、今や消耗品の類で将来の価値が上がるもではありません。
そういった維持コストも計算しておくことは必要です。

今回の計画ではそれなりに現金を拠出するようですが、まとまった現金はそう簡単には貯まりません。
将来を見据えて、ローンと現金の割合などの資金内訳を見直すことをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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徳本 友一郎
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マイホーム購入について

2009/03/14 10:14 詳細リンク

みどりむしさま

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

ご質問の件に回答させていただきます。


中古マンションを検討されているということは、仲介会社を通して購入されるのですよね?

仲介会社さんの資金計画でよくあるケースは、
変動金利で最大優遇が受けられた場合で、当初5年間が1%を下回るような金利の支払い例です。

変動金利ですから当然今後金利が上昇する可能性が大きいわけです。

ですので、全額を変動金利型にすることにはリスクがあります。

今後、年収がアップしないことも想定して、一部長期固定のローンを組み入れることも
検討されてはいかがでしょうか?

例えば、3450万円のローンを
長期固定 2000万円、 変動 1450万円 にわける などです。


また、中古マンションの将来的な価値は、階高(床スラブ〜天井スラブ)までの高さが
ポイントになります。 ちなみに、2800センチ以上あることが望ましいです。

お役に立てれば幸いです。


また、ご相談事がありましたらお気軽にお問い合わせください。

スタイルシステム徳本

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