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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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どの様な借入方法が良いかを!

2010/02/13 09:16

nakanakasatuki様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nakanakasatuki様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまとの年収合算かつ連帯債務型での住宅ローンは難しいと考えます。
(個人情報として発生後最低5年以上は登録が抹消されないと思います。)

2.そこで、nakanakasatuki様のみの住宅ローンを考え、物件が中古であればその分自己資金が必要と考えます。

(例)
年収260万円(但し、銀行等により300万円以下は50%評価とする所があります)、期間20年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜25%以内)

・毎月の返済限度額 54,166円以内
・年間の返済限度額649,992円以内
・借入限度額890万円以内

3.この様に、単独借入800万円程度であれば、ご希望の1,300万円の残り500万円を可能であればご主人さまがnakanakasatuki様のご兄弟から借入して自己資金とされる方法もあると思います。

4.何故なら、住宅ローン(保証会社保証付)借入には、担保提供者を除き基本的には保証人の付加はない為です。しかし、nakanakasatuki様のご兄弟が連帯債務者となり一緒にローン返済する場合は必要となります。

5.どの様な借入方法が良いかを、お申込予定の銀行等で相談されることをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

住宅ローン(審査通過の為に)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/13 00:45

1400万の中古住宅の購入を考えています。
借入れは1300万を希望しています。(もしくは1200万位)
夫は2006年に個人再生をし、その後3年間で返済しました。
年収は夫400万、妻260万です。夫… [続きを読む]

nakanakasatukiさん (三重県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/17 21:53

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