土地先行の住宅ローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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土地先行の住宅ローンについて

2009/12/20 12:04

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「土地の先行購入+注文住宅」で住宅ローンを使用する場合、
住宅ローンの正式申込みの際に、建物の請負契約書もしくは
正式見積書(工務店の印のあるもの)を要求されるのが一般的です。
したがって「よろこびサスケ」さんのおっしゃる通りで、
土地が決まった後にじっくりと建物プランを立てる時間を
取れないのが実情です。

可能であれば、自己資金で土地を購入することをお薦めします。
現金購入であれば、じっくりと時間をかけて安心してこだわりを
実現することが可能です。

土地先行の住宅ローン案件において、建物のプランに時間がかかる場合、
弊社ではみずほ銀行を薦めるケースが比較的多くなっています。
みずほ銀行では、土地先行の案件において正式申込み時点で、
見積もりで受付をしてくれます。
ただし、原則として工務店は決まっている必要があります。
請負契約書に関しては、建物の金銭消費貸借契約
(建物部分の住宅ローン契約)まで必要がありません。
土地だけ住宅ローンで購入(決済)し、最大1年間の元金据置期間を
もうけることが可能です。
基本的には数ヶ月〜1年程度、建物のプランを考える時間があります。

地方銀行では、静岡銀行であれば申込み時に建物の見積もりで対応をしてくれ、
土地の決済後、工務店が変更となっても特に問題がなければ大丈夫です。

住宅ローンの借入枠に関しては、
年収390万円、審査金利4%、返済期間26年として2200万円程度となります。
また、返済期間を35年とすると2560万円程度の借入が可能なので、
土地建物の総額と自己資金を考慮すると問題はないと思われます。

住宅ローンの金利のタイプ等については、世帯収入の将来予測、
実質的な返済希望期間、金利上昇リスクに対する許容度等によって
異なるので別途ご相談頂ければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン 土地先行

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/19 19:50

土地取得+新築を考えています。
現在39歳、年収390万円  妻、年収170万円 子供の予定なし
自己資金650万円(頭金分450万円、諸費用200万円)
土地520万円、建物税込1680万円、諸費用200万円で
10年固定金… [続きを読む]

よろこびサスケさん (三重県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

土地先行の場合の住宅ローン 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2009/12/20 11:20
土地と建物を別々に購入する場合 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/12/21 20:11

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