土地と建物を別々に購入する場合 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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土地と建物を別々に購入する場合

2009/12/21 20:11

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、建物をゆっくり決める為にも、まず土地の引き渡しを

受けなければなりませんね。

まずは、各銀行の審査条件を調べ建築業者が未確定でかつ変更も可能

であって、見積もりを以て融資を承認してくれる金融機関を見つける

必要がありますが、これは都市銀行で十分対応してくれるはずです。

そして、出来ることなら建築工事には殆どの確率で、手付金・中間金

及び変更工事代金等々で、現金がでますので土地の段階ではなるべく

自己資金を使わない事をおすすめしています。


また、返済計画についてですが、ご主人及び奥様の雇用形態が分かり

ませんので、断定的な事は言えませんが、例えば・・・

<都市銀行で10年固定を組む>

12月の店頭金利は、4.25%程度。 

優遇を仮に△1%程度として、3.25%で組む。

借入は2000万円、返済期間を26年とする。

 月々 95,037円 (年間1,140,444円)


ご主人様のみのご年収で考えると、年間返済比率は29.2% です。

これは、無茶な選択とまでは言えません。 奥様も働かれておられる

ので何とかなるでしょう。

しかし、10年後の金利の上昇を考えて、

1.奥様のご年収を積極的に内入れ返済するならば、10年固定

2.もし、その計画があまり現実的でないならば、フラット35


こんな考えは如何かと存じます。 フラット35=全期間固定 です。

今月では、2.7〜2.9%程度ですので。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がよろこびサスケ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

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この回答の相談

住宅ローン 土地先行

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/19 19:50

土地取得+新築を考えています。
現在39歳、年収390万円  妻、年収170万円 子供の予定なし
自己資金650万円(頭金分450万円、諸費用200万円)
土地520万円、建物税込1680万円、諸費用200万円で
10年固定金… [続きを読む]

よろこびサスケさん (三重県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

土地先行の住宅ローンについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/12/20 12:04
土地先行の場合の住宅ローン 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2009/12/20 11:20

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