土地と建物を別々に購入する場合

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、建物をゆっくり決める為にも、まず土地の引き渡しを

受けなければなりませんね。

まずは、各銀行の審査条件を調べ建築業者が未確定でかつ変更も可能

であって、見積もりを以て融資を承認してくれる金融機関を見つける

必要がありますが、これは都市銀行で十分対応してくれるはずです。

そして、出来ることなら建築工事には殆どの確率で、手付金・中間金

及び変更工事代金等々で、現金がでますので土地の段階ではなるべく

自己資金を使わない事をおすすめしています。


また、返済計画についてですが、ご主人及び奥様の雇用形態が分かり

ませんので、断定的な事は言えませんが、例えば・・・

<都市銀行で10年固定を組む>

12月の店頭金利は、4.25%程度。　

優遇を仮に△1%程度として、3.25%で組む。

借入は2000万円、返済期間を26年とする。

　月々　95,037円　(年間1,140,444円)


ご主人様のみのご年収で考えると、年間返済比率は29.2%　です。

これは、無茶な選択とまでは言えません。　奥様も働かれておられる

ので何とかなるでしょう。

しかし、10年後の金利の上昇を考えて、

1.奥様のご年収を積極的に内入れ返済するならば、10年固定

2.もし、その計画があまり現実的でないならば、フラット35


こんな考えは如何かと存じます。　フラット35=全期間固定　です。

今月では、2.7〜2.9%程度ですので。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がよろこびサスケ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物