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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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返済方法を「全期間固定金利型」にした場合!

2009/12/05 09:18

購入決定済み様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、購入決定済み様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの12月金利)

1.購入決定済み様家の住宅ローン返済方法を「全期間固定金利型」にした場合、

年収850万円、住宅ローン4,800万円(内、ボーナス1,200万円)、期間35年、金利3.08%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済額  140,158円
・ボーナス時増額 281,313円
・年間の返済額2,244,522円
・返済負担率 26.41%

2.この返済方法で年齢時の残債(予想)につきましては、

(10年後=48歳)
・毎月返済の残債2,930万円
・ボーナスの残債  976万円
・合計額    3,906万円

(17年後=55歳)
・毎月返済の残債2,322万円
・ボーナスの残債  773万円
・合計額    3,095万円

3.もしも、住宅ローンを65歳完済するためには、「早い時期に」「残高の多い時に」繰上げ返済をされることが効果的と考えます。

(例)
・48歳時に1,000万円繰上げ返済した場合⇒8年6ヶ月短縮で今後16年6ヶ月となります。
・55歳時に1,200万円繰上げ返済した場合⇒8年3ヶ月短縮で今後9年9ヶ月となります。

4.こらから、住宅ローンを申込に当たり長期に亘り銀行等との取引となります。その前にどなたでも不安はあると思いますが、特に先が見えない変動金利型よりも思い切って全期間固定金利型での申込をご提案いたします。

以上

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この回答の相談

高額なローンを乗り切るには

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/05 03:21

はじめまして。先日初めての住宅購入を決定し、来年3月スタートで住宅ローンを組むことになります。(借入先はこれから決定です。)物件を気に入ってしまったため、分不相応と思われる金額になってしまいま… [続きを読む]

購入決定済みさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/05 22:02
負担の高い住宅ローンを返済していくには 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/06 23:25

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