負担の高い住宅ローンを返済していくには

購入決定済み様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

購入決定済み様のように、既に借入金額が決定した場合、
どのように返していくかということをしっかり考えて着実に実行
していくしかありません。

例えば全期間変動金利で組む場合、金利上昇リスクを負う代わりに
当初返済額を抑え、かつ返済額に対する元本充当額を多くすることが
できます。

その場合は早めに期間短縮型の繰上げ返済を実行し、ローン残高を
減らします。注意したい点は、お子様の教育費が急増するタイミング
(私立中学・高校や大学進学の時)で貯蓄が底をつかないよう慎重に
繰上げ返済することです。

全期間固定金利で組む場合、仮に3.0%の適用金利(ボーナス併用無し)
だと月々18万円になります。これでは貯蓄もままなりません。

利子補てん制度は企業により異なり一概に言えませんが、利用する
場合は当初固定期間を短めにとり、適用金利を抑えつつ繰上げ返済
を実行することをお勧めします。

いずれにしてもボーナス払いは利用しない前提で組み、実際は
ボーナスが出たら繰上げ返済に充てる方が安心です。

''毎年いくらまで繰上げ返済すべきか?''等、金額の目安についての
具体的なアドバイスにつきましては、購入決定済み様の生活費や
お子様の教育資金計画などをお伺いする方がより適切です。

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