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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
自営業者に強い金融機関
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
自営業者の住宅ローン審査は、
他の専門家の方がおっしゃっている通りで
かなり厳しいものがあります。
参考までに、
「タイヨウ」さんのような場合、
弊社ではスルガ銀行を使うケースが多いです。
通常の銀行では、確定申告書の所得部分しか
返済比率の計算に算入してくれません。
スルガ銀行では、決算書、資産背景等をトータルで判断します。
具体的には、接待交際費、専従者給与、減価償却費等を
収入に割り戻して所得と見なしてくれます。
また、自宅購入によって自宅兼事務所となるような場合、
地代・家賃等も所得に見なすケースがあります。
金利は、変動金利で3.5%〜4.5%程度になります。
通常の金融機関よりは高い金利設定ですが、
状況によっては検討の一つになると思います。
スルガ銀行以外では、ゆうちょ銀行、ライフ住宅ローン等を
使うケースもあります。
ゆうちょ銀行に関しては、融資実体がスルガ銀行となるため
審査基準等も、スルガ銀行同様トータルでの判断となります。
具体的に購入を検討する際は、知識だけではなくて
実務として住宅ローンを取り扱っている専門家へ
ご相談することをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
はじめまして。 自営業 開業４年目です。
父名義の土地に新築で住宅ローンを２３００万円組みたいのですが 銀行の審査が通るか不安です。
現在、収入金額が毎年１３００万程ですが節税の… [続きを読む]
タイヨウさん （愛知県/34歳/男性）
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