住宅ローンの審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2009/10/31 19:23

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関における住宅ローン審査は、
人の審査(属性、支払能力等)と物件の審査(担保評価)の
2つに分かれます。

担保評価において、居住用の住宅ローンであれば、
再建築不可物件や違法建築物件でなければ
問題はないと思います。

人の審査においては、勤続年収、勤務先、年収、
家族構成等で支払能力を総合的に判断します。
その中で金融機関は返済比率を重視します。

返済比率とは、年間のローン支払額を年収で
割ったものをパーセントで表した比率です。
キャッシングによる借入や、オートローン等の
その他借入がある場合には、同じ年収でも
ローンの支払に回せる分が少なくなるので
返済比率が上がります。

年収が540万円であれば、返済比率は35〜40%に
収まっていれば住宅ローンを組むことはできると
思います。

仮に、借入機関35年、審査金利4%、返済比率35%で、
住宅ローン借入可能金額を概算すると、
およそ3550万円程度になります。

同条件で返済比率を40%まで見てもらえれば、
借入可能金額は4060万円程度になります。

また、フラット35で審査をした場合は
実行金利が審査金利となるので、
10月の金利2.64%で借入可能金額を概算すると
およそ4310万円程度になります。


過去のキャッシング履歴等に関しては、延滞等がなく、
既に解約しているのであれば特に問題はありません。

仮審査の審査履歴に関しても、
数年後に問題になることはありませんので、
まずは、どこかの銀行で試しに審査してもらうのが
良いと思います。

ぜひ、素敵なマイホームを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン審査時におけるキャッシング履歴の影響

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/28 21:31

住宅購入を考えるにあたり
住宅ローンの検討をしましたところ
心配な点があり ご相談いたします。
下記の場合、住宅ローン審査は通りますでしょうか

・夫 年収540万円 勤続… [続きを読む]

たぬきたぬきさん (東京都/28歳/男性)

このQ&Aの回答

ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/29 16:19
融資審査をする上でのポイントは! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/29 09:58
住宅ローン審査時におけるキャッシング履歴の影響 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/10/29 14:59

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