相場が高い時期に取得した不動産 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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相場が高い時期に取得した不動産

2009/10/05 12:58
(
3.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

15年〜20年前くらいに新築マンションを購入された方は、
「aneroku」さんと同じ状況で、非常に困っています。

住宅ローンの借り替えも担保割れで、実質的にできないので、
このままずっとマンションを保有するのか、
損を出して売却するかのどちらかになると思います。

弊社がメインとしている横浜市旭区・瀬谷区のマンションでも、
15年〜20年くらい前に新築で購入したマンションの現在相場は、
購入当時の3分の1くらいになってしまっています。

対象マンションの現在の実売価格がいくらになりそうかは
分かりませんが、実際に売れた金額と現在のローン残債3080万円
でローン残債の方が大きい場合には、差額分の自己資金の
投入が必要となってしまいます。

現在の保有マンションの売買相場が、
今後どのように推移していくのか確認してみてください。
基本的には、マンションの価格は、建物の減価償却とともに
下がっていきますが、特定のエリアによっては、
中古マンションでも値が上がる可能性を持っています。

仮に、今後も相場としては下がり続けるエリアで、
現時点での毎月支払が厳しいのであれば、
損を出したとしても売却した方が良いのではと思います。

逆に、もう少し保有して、多少なりともマンションの売却価格
の改善が見られそうであれば、しばらく現状のまま
保有していくのが良いと思われます。

特定の不動産の話ではなくて、15年〜20年前に購入された方は、
不動産相場がバブルだったため、「aneroku」さんと同じ
状況になってしまっています。
なんとか、うまく解決されることを願っております。

評価・お礼

aneroku さん

丁寧なアドバイス、ありがとうございました。

マンションを売却する方向で考えていこうと思いますが
どちらにしても厳しいのですね。
頑張っていこうと思いますが、それだけ大勢の人が悩んでいらっしゃるのであれば、金融サイドの融通があっても良さそうなものですよね・・・。

間取りも広く、頭金も無しに新築が買える時代だからこそ不条理を感じずにいられません。

愚痴っても始まらないので、家族のために更に頑張ります。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

借り換えをしたいのに・・・。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/05 03:51

15年前にマンションを3860万で購入。
借り入れは
公庫一般貸付にて1640万 4.2%
公庫特別貸付にて1200万 4.4%
関東年金一般貸付 240万 4.4% の計3080万
当時は家内との合算収入でこれだけの借り… [続きを読む]

anerokuさん (千葉県/41歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/05 08:54
借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/05 10:09

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