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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
- (
- 1.0
- )
anerokuさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このままあど20年この金利のまま返し続けなくてはいけないのでしょうか?』につきまして、4年前に転職をしているということですから、勤続年数のうえでは特に問題はないようです。
・例えば、住宅ローンの審査金利4.0%・20年返済とした場合の年収金額に占める住宅ローンの負担割合は35%を超えてしまっています。
・また、担保評価額が1,500万円ということですから、借入限度額も1,500万円までとなってしまいます。
よって、今後繰り上げ返済を何度か行っていただき、借り入れ元本を1,500万円以下にしていけば、借り換えも可能になるものと思われます。
なお、損失を出してまで中古マンションに住み替えることはお勧めできかねます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
anerokuさんへ
お返事をいただきありがとうございました。
これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
aneroku さん
ありがとうございました。
繰り上げ返済ぐらいしか方法がないというのが悲しい話ですね。
地道に頑張ります。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
15年前にマンションを3860万で購入。
借り入れは
公庫一般貸付にて1640万 4.2%
公庫特別貸付にて1200万 4.4%
関東年金一般貸付 240万 4.4% の計3080万
当時は家内との合算収入でこれだけの借り… [続きを読む]
anerokuさん （千葉県/41歳/男性）
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