新築住宅購入の諸費用 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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新築住宅購入の諸費用

2009/09/21 01:09

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、契約される物件がいわゆる建売であれば、契約書に貼付する印紙代は15,000円で済みます。

ご指摘の金額ですと、土地は不動産売買契約、建物は建築工事請負契約と2本立てになっていれば、印紙代はそれぞれの契約書に15,000円の印紙を貼付することになります。

できましたら、ご自身の契約される内容をよく確認されることかと思います。
尚、こうした契約形態を取る場合には注意されることです。


次に、ローンの契約の際の印紙代金は、金消契約や抵当権設定契約書、固定金利特約に関する書面などがあれば20,000円以上はかかります。
詳しくは、ローン借入先の金融機関に確認されることをお勧めします。


最後に、登記費用は、固定資産税評価額やローンの債権額を基に計算される登録免許税と、土地家屋調査士や司法書士の報酬によって構成されています。
ですから、土地の評価が高い場所や鉄筋コンクリートなどの建物の評価が高い物件ですと、登記費用が高くなります。

つまり、ご自身が購入される場所の評価が高かったり、ローンの借り入れ金が多いと登記費用は結構な金額となります。
詳しくは、土地家屋調査士や司法書士からの見積もりを確認しておくことです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

新築注文住宅の諸費用について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/20 22:18

以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。

土地価格:2300万円(37坪)
建物価格:1700万円(消費税込み)

ローン契約書印紙代:2万6百円
登記費用(表示):9万5千円
… [続きを読む]

むこすたさん (京都府/37歳/男性)

このQ&Aの回答

注文住宅の諸費用について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/21 11:56

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