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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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注文住宅の諸費用について

2009/09/21 11:56

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の売買契約書に関しては、おっしゃる通りで、
土地と建物を一緒に契約できるのであれば、
売買の合計金額が4000万円なので1万5千円で済みます。

ただし、土地と建物を一緒に契約をするのであれば、
建築確認が取得されている必要があります。
通常、注文住宅の場合は、土地を先に購入し、その後
建物のプランを確定して、請負契約を結ぶ形をとります。
一般的には、土地の売買契約時点で、建築確認が取れていないので、
土地の売買契約と建物請負契約の2本立てとなります。
(印紙はそれぞれの契約書に貼付します)


住宅ローンの契約書印代は、金銭消費貸借契約に貼付する2万円と
特約(金利優遇等)に対する覚書等に貼付する200円の印紙が
数枚必要となります。


登記費用に関しては、購入される物件の評価額に応じて
登録免許税と司法書士報酬が計算されます。
登録免許税部分に関しては、誰が申請しても同じ金額になります。
司法書士報酬に関しては、依頼する司法書士によって異なりますので、
特に指定がなければ、いくつか司法書士をあたってみては
いかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

新築注文住宅の諸費用について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/20 22:18

以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。

土地価格:2300万円(37坪)
建物価格:1700万円(消費税込み)

ローン契約書印紙代:2万6百円
登記費用(表示):9万5千円
… [続きを読む]

むこすたさん (京都府/37歳/男性)

このQ&Aの回答

新築住宅購入の諸費用 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/09/21 01:09

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