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対象:住宅設計・構造

庭に家を建てるとすると

2009/08/03 23:29

dive2blueさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

ご指摘のように、ご両親の敷地に家を建てるとすれば建物費だけで土地代がかからないので、都内のマンション(規模にもよりますが)よりは安いと考えられます。
マンションはネットで探せますので、希望の条件で相場を確認してみて下さい。

庭に家を建てる場合の土地の扱いですが、一般的には使用貸借が良いと思います。
使用貸借とは、親族等信頼関係のある場合に、無償で使用する、契約の一種です。
使用貸借では、相続時に全ての土地の権利を引き継ぐことになりますが、家を建てる一部の土地を生前贈与する場合と、税額を比較することをお勧めします。


さて、建築基準法では、一つの敷地には一つの建物しか建てられません。
庭にもう一軒家を建てるためには、
・敷地を分割する方法
・敷地を分割しない方法:はなれ、既存住宅の増築
がありますが、各々細かな制約があります。

独立した家とするためには、敷地を分割する必要がありますが、分割した各土地は道路と2m以上接し(接道)、各土地と建物が建築基準法を満足する必要があります。

参考にしていただけたら幸です。

詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

実家の敷地に新居を構える場合について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/03 09:19

結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが
私の親から、私の実家(東京都に近い千葉県の市です)の庭に新居を建てたらどうか?と話がありました。
庭は一軒家を建てられる… [続きを読む]

dive2blueさん (千葉県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

庭に家を建てる場合など 八納 啓造(建築家) 2009/08/03 09:54
実家の土地に建築 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/08/03 19:55

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