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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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物件エリアの不動産相場を確認してみてください

2009/07/25 06:29
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

仮に700万円を住宅ローン(期間35年)で借入をした場合の
初年度の利息合計(1年間分)は、
金利1.075%で74,429円/年、2.475%で171,806円/年となります。
また、抵当権の設定額が増えるので、その分の費用もかかります。

現在、首都圏において、不動産の市況(個人向け)がある程度
回復基調にあると感じています。
弊社がメインとしている横浜市旭区、瀬谷区においては、
市場在庫(物件数)が半年前と比べて、10〜15%くらい
減っております。
市場在庫(物件数)の減少に伴い、不動産の相場が、
今後緩やかに上昇していくことが想定されます。

不動産相場が上がり基調の場合には、数千万円の物件で、
100万円、200万円程度の価格上昇は良くあります。
住宅ローン借入700万円に対する金利等の費用 十数万円を
節約するために、何百万も損してしまっては
本末転倒となってしまいます。

今回の物件が希望に合っているものであれば、
エリアの不動産相場をよく検討した上で
判断してみたらよいと思います。

他の専門家がおっしゃる通りで、
不動産の購入は、「縁」や「直感」が非常に重要です。
なかなか気に入った物件にめぐり合える方は少ないので
もし今回の物件に惹かれるものがあるのであれば、
周辺エリアの相場を調べてみてください。

ただし、相談する不動産屋さんは慎重に選んでください。
基本的には、物件を売るために都合の良いことを
言いますので、その根拠となる事実やデータを実際に
見せてもらうことが大事です。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

草子 さん

ハッピーハウス 真山 様

早速のご回答ありがとうございます。

一生に一度の大きな買い物なので、慎重に且つ大胆に夢を実現できるよう、頑張ります。不動産価格の動向には、真山様のおっしゃるよう、気をつけて観察をしていきたいと思います。

この度は、いろいろとありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅購入時における頭金の投入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/24 11:37

住宅の取得を考えています。30歳子無し夫婦です。
自己資金の100万円と祖父からの贈与で1000万円を予定しておりますが、祖父の不動産売却後の贈与となりますので、資金として手にできるの… [続きを読む]

草子さん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入時における頭金の投入時期について 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/07/24 15:53
住宅購入について 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/07/24 17:45

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