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住宅購入時における頭金の投入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/24 11:37

住宅の取得を考えています。30歳子無し夫婦です。
自己資金の100万円と祖父からの贈与で1000万円を予定しておりますが、祖父の不動産売却後の贈与となりますので、資金として手にできるのは1年程先になる気持ちでいます。残りは貯蓄に残すとし、頭金としては800万円で考えています。
本日まで(2ヶ月ほど)勉強がてら物件を見ていたのですが、ひとつ、とても惹かれる物件が出てきました。しかし、現在使用できるのは自己資金の100万円のみとなりますので夫婦で話し合った結果、やはりきちんと資金ができてから購入しようということになりました。
その際に、不動産屋さんがおっしゃったことで、気になることがございますのでこの度の質問とさせてください。
「頭金を800万円用意してから住宅を取得することと、先に自己資金100万円を使用+住宅ローンを組んで購入し、贈与を受けた際に繰越返済でまとまった資金を入れることはあまり変わりがないのですが、諦めてしまいますか?」上記の言い分は、本当なのでしょうか?

私たち夫婦は、きちんと資金を用意してからの購入にする、と決めてしまいましたので、不動産屋さんの提案を受けるつもりは無いのですが彼らの言ったことが、気になっています。

草子さん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

物件エリアの不動産相場を確認してみてください

2009/07/25 06:29 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

仮に700万円を住宅ローン(期間35年)で借入をした場合の
初年度の利息合計(1年間分)は、
金利1.075%で74,429円/年、2.475%で171,806円/年となります。
また、抵当権の設定額が増えるので、その分の費用もかかります。

現在、首都圏において、不動産の市況(個人向け)がある程度
回復基調にあると感じています。
弊社がメインとしている横浜市旭区、瀬谷区においては、
市場在庫(物件数)が半年前と比べて、10〜15%くらい
減っております。
市場在庫(物件数)の減少に伴い、不動産の相場が、
今後緩やかに上昇していくことが想定されます。

不動産相場が上がり基調の場合には、数千万円の物件で、
100万円、200万円程度の価格上昇は良くあります。
住宅ローン借入700万円に対する金利等の費用 十数万円を
節約するために、何百万も損してしまっては
本末転倒となってしまいます。

今回の物件が希望に合っているものであれば、
エリアの不動産相場をよく検討した上で
判断してみたらよいと思います。

他の専門家がおっしゃる通りで、
不動産の購入は、「縁」や「直感」が非常に重要です。
なかなか気に入った物件にめぐり合える方は少ないので
もし今回の物件に惹かれるものがあるのであれば、
周辺エリアの相場を調べてみてください。

ただし、相談する不動産屋さんは慎重に選んでください。
基本的には、物件を売るために都合の良いことを
言いますので、その根拠となる事実やデータを実際に
見せてもらうことが大事です。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

草子さん

ハッピーハウス 真山 様

早速のご回答ありがとうございます。

一生に一度の大きな買い物なので、慎重に且つ大胆に夢を実現できるよう、頑張ります。不動産価格の動向には、真山様のおっしゃるよう、気をつけて観察をしていきたいと思います。

この度は、いろいろとありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

住宅購入時における頭金の投入時期について

2009/07/24 15:53 詳細リンク
(3.0)

草子様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

確かに先方業者の意見も一理ありますが

住宅ローンを組む場合には

優遇金利や保証料などで

自己資金が少ない場合の方が

不利になる可能性が高いので

焦って購入する必要がないのであれば

贈与を受けてからの方が良いと思います。


業者としては早く契約して欲しいので

そういうトークをするのだと思います。


この回答が 草子様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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クレド社長blog

評価・お礼

草子さん

株式会社クレド 鈴木 様

早速のご回答ありがとうございました。


私たちも“契約を迫られているのではないか…”とも思ってしまったので、今回の物件は見送りとしました。また、きちんと資金が用意できてから、不動産探しを楽しもうと思います。

<自己資金が少ない場合の方が
優遇金利や保証料などで不利になる可能性が高くなる>とのこと、勉強になりました。

この度はありがとうございました。

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

住宅購入について

2009/07/24 17:45 詳細リンク
(4.0)

草子さま

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問にある不動産業者の言い分は、以下のように解釈できます。


現行の頭金100万円と贈与後の頭金800万円を

比較した場合、差は700万円

この700万円にかかる金利 1年分(仮に1.5%とする)

とすると、凡そ10.5万円 これに繰り上げ返済の手数料

(金融機関により違うが、0〜5000円程度)加えると凡そ11万円位の

違いがでます。


不動産価格全体を見ると微々たる金額と思われるかは考え方次第では。

只、不動産は「縁」が大事な商品です。同一の物件が市場に出る可能性は

限りなく低く、いい住まいと巡り合えるかどうかは、ある意味、購入者の

直感にかかっている部分もあります。


どうしても欲しいという商品が今後出てきたら、もう一度考えてみても

良いかも知れませんね。

評価・お礼

草子さん

株式会社Rバンク 藤田 様

ご回答ありがとうございます。

最初に“頭金800万円”と“自己資金100万円+後々繰り上げ返済で資金投入”の詳しい、コストが知りたかったので嬉しいです。

思っていたよりも小額だった為、今後探す際には、物件との「縁」を大切にしていきたいと思います。今回は、義両親の意向もありますので、あきらめるつもりではいますが、金額的な部分が大凡でわかりましたので、スッキリいたしました。

この度は、ありがとうございました。

質問者

草子さん

抵当権の設定額について

2009/07/25 11:03 固定リンク

ハッピーハウス 真山 様

まさに知りたいことでしたので、わかりやすいコスト計算ありがとうございました。

そういえば、不動産価格が緩やかに上昇していくこと、「縁」が大切であるということは、今回お世話になった営業さんもおっしゃっていました。不動産の相場、確認してみます。勉強になります。私たちが物件を探しているエリアも神奈川県でしたので、旭区・瀬谷区の物件数の過去との比較は、役立ちました。

1点ご質問させていただきたいのですが、抵当権の設定額というものは、頭金の大小+融資額に合わせて増減するという認識で良いのでしょうか?

草子さん (東京都/30歳/女性)

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