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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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切り替えのタイミングの件
satolionさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ある程度の切り替えラインというものはあるのでしょうか?』につきまして、切り替えのラインというものは特にありません。
尚、ミックス型で住宅ローンを組んでいる場合、収入を鑑みながら毎月の返済額を調整していることがあります。
住宅ローンを組んで無理なく返済していくためには、ご主人様だけの収入の場合には、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合につきまして、28%程度ということを以前にご説明していると思われます。
よって、切り替えラインを設定するのでしたら、住宅ローンの負担割合の28%を目安にしていただくとよろしいと考えます。
変動金利が更新毎に上昇していって固定金利分と合わせて、28%に近づいたら見直してはいかがでしょうか。
ただし、金利が上昇する局面では、固定金利が先行して上昇する傾向となりますので、切り替えのタイミングは想像しているよりも難しいかも知れません。
ご主人様ともよく話し合って、住宅ローンの切り替えを決定するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
２６歳、昨年１１月に新築戸建てを建設しました。
当初、
１１２０万円 １０年固定金利２．７０％ ３５年
１７７０万円 変動金利（半年見直し）１．５７５％ ３５年
で借入し… [続きを読む]
satolionさん （福岡県/26歳/女性）
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