繰り上げ返済の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2009/04/21 18:02

yuuukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そろそろ100万円繰り上げ返済をしたいと考えておりますが、どちらを優先すればよいでしょうか?』につきまして、基本的には住宅ローンの適用金利が高い方の借り入れ分を優先して、繰り上げ返済をしていただくことになります。

繰り上げ返済の仕組みを簡単に書くと、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、当然ですがローン金利の高い方が繰り上げ返済することで、借入金利を多く削減することができます。

特に、毎年のように繰り上げ返済をすることができるのですから、フラット35のローン利息がおおいうちはこちらを優先していただき、ローン利息の割合が少なくなってきたら、変動金利分の繰り上げ返済を優先していけばよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

繰り上げ返済の優先順位

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/21 15:05

平成20年6月に住宅を購入しフラット35で1,900万円(固定3.05%) 都銀から1,000万円 35年(変動で1.375% 1.5パーセントの金利優遇あり)を借り入れております。
毎月の返済額はフラットが7.3万円、変動が3万… [続きを読む]

yuuukiさん (大阪府/33歳/女性)

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