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対象:家計・ライフプラン

羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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20年で借りたつもりで繰り上げ返済用貯蓄を

2009/04/14 16:31
(
4.0
)

がっくり・・・さん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

年収が増えると喜びたい反面、家賃が高くなるのは困ったことですね。

基本的には3000万円のローンは妥当な範囲ではないかと思います。

3000万円のローン35年返済(当初20年2.6%その後3.5%で試算)
1年後に100万円、その後3年ごとに100万円を7回、合計800万円の繰り上げ返済をしたとすると、
25年で返済が終わります。

しかし20年以上も同じペースで繰り上げ返済できないでしょう。
お子さんの成長とともに教育費がかかり、生活費も増えてきます。

基本的な考え方としては20年返済(60歳まで)で借りたとして毎月16万円を返済しているつもりで月5万円を繰り上げ返済用として積立たいものです。
毎年100万円を8回返済すると、23年で終わります。

以上はあくまでのローンだけを考えた場合ですね。
マンションの場合は管理費や修繕積立金もあります。

またお子さんの教育費の積み立てが学資保険だけだとすると、大学費用だけでも不足するでしょう。繰り上げ返済は教育資金の積立とのバランスが大切です。

ライフプラン表やキャッシュフロー表を作って資金計画(返済計画)をしっかりと立てましょう。
幸いお子さんがある程度大きいので、がっくり・・・さんの収入を今後増やすことができるでしょうから住宅購入は可能だと思いますよ。

評価・お礼

がっくり・・ さん

質問のお返事どうもありがとうございました。
実は他に頂いたお返事2通で両方の意見をいただき
どちらもうなずける内容だったのでどうすればいいのか
まだ迷っていました。
羽田野さんの具体的な数字のご回答を見て前向きに購入を検討していいのかなと思えました。

いつも主人提案の返済計画を見て悩んだ末、結局は辞めようよと私の方から切り出していました。
それが原因で色々口論もありましたのでそれに終止符を打つ為にもこれからは購入の方向で進めてみたいと思えました。

悩んでも結果が見えなかった我が家の住宅問題に後押しを頂けた気がします。  
どうもありがとうございました。

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この回答の相談

家計診断(家が買えるか)

マネー 家計・ライフプラン 2009/04/13 13:03

夫40歳、月手取り月収27万、ボーナス手取り約50万(年2回)、税込み600万/年
妻41歳、月パート代8〜9万 年間100万

家賃駐車代    129000
食費        50000
水道光熱費     50000(携… [続きを読む]

がっくり・・さん (神奈川県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/13 15:00
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/04/13 17:44

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