20年で借りたつもりで繰り上げ返済用貯蓄を

がっくり・・・さん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

年収が増えると喜びたい反面、家賃が高くなるのは困ったことですね。

基本的には3000万円のローンは妥当な範囲ではないかと思います。

3000万円のローン35年返済(当初20年2.6%その後3.5%で試算)
1年後に100万円、その後3年ごとに100万円を7回、合計800万円の繰り上げ返済をしたとすると、
25年で返済が終わります。

しかし20年以上も同じペースで繰り上げ返済できないでしょう。
お子さんの成長とともに教育費がかかり、生活費も増えてきます。

基本的な考え方としては20年返済(60歳まで)で借りたとして毎月16万円を返済しているつもりで月5万円を繰り上げ返済用として積立たいものです。
毎年100万円を8回返済すると、23年で終わります。

以上はあくまでのローンだけを考えた場合ですね。
マンションの場合は管理費や修繕積立金もあります。

またお子さんの教育費の積み立てが学資保険だけだとすると、大学費用だけでも不足するでしょう。繰り上げ返済は教育資金の積立とのバランスが大切です。

ライフプラン表やキャッシュフロー表を作って資金計画(返済計画)をしっかりと立てましょう。
幸いお子さんがある程度大きいので、がっくり・・・さんの収入を今後増やすことができるでしょうから住宅購入は可能だと思いますよ。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/