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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローン減税を上手に活用したローンの組み方
myhome3 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
単純計算すると、myhome3さんのおっしゃる通り、住宅ローンの実行金利より住宅ローン減税の還付割合の方が高く設定されていますので、多めに借りた方が得するし、自己資金分をを定期預金で運用した方が良いことになります。
ただ、お借入予定の金利が変動金利の場合、半年毎に金利の見直しがありますので、上記のロジックが成り立たなくなってしまう場合もございます。
また、保証料がかかる金融機関なら、1500万円多く借りた場合、保証料が約32万円位(借入期間35年の場合)多く支払わなければならなかったりします。
自己資金を2割以上用意した場合、されに優遇金利が受けれたりする金融機関もございますので、いろいろなパターンでシミュレーションされることをお勧めいたします。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローン減税があるとのことで、住宅購入を検討中です。（38歳会社員）
5000万円程度の物件を探していて今年中に入居予定です。
自己資金は1500万円程度あるので、残り3500万円を… [続きを読む]
myhome3さん （千葉県/38歳/男性）
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