住宅ローンについて

いもこ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

繰上返済をどのようなペースで実施するのかによって、選ぶ金利も変わってきます。

借入当初に積極的に繰上返済を行う予定なのでしたら、変動金利や短期の固定金利、3〜5年に一度くらいの割合で行う予定なら、中長期の固定金利を選択するのが良いでしょう。

また、「変動は危険だろうかと悩んでいます」とありますが、変動金利は当初の返済額を抑えられたり、優遇金利が他の金利よりも手厚かったりするメリットがあります。

固定金利では固定期間の間は、金利上昇による返済額が上がるというリスクはありませんが、毎月の支払額が多くなるのが現状です。固定金利で毎月支払っていける余裕があるのでしたら、変動金利で借りておいて固定金利の返済額との差額を毎年繰上返済をしていけば、例え金利が上がっても月々の返済額は変わらない場合もございます。

「変動金利はあぶない」という固定観念を持つのではなく、きちんと返済シミュレーションをされて金利がいくらまで上昇しても返済は大丈夫か把握されてから検討されることをお勧めします。
どちらの借入分を優先して繰上返済していくのかも同様です。

また、金融機関との融資契約(金銭消費貸借契約)を済まされていないのでしたら、まだ他の金融機関で借りることも可能なはずです。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也