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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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返済額の試算値と対応について

2008/08/23 09:52
(
4.0
)

fu-tama 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

物件価格6500万円の購入の試算例をお答えします。

頭金を現在の貯蓄額の1100万円の中から1000万円として、借入金を5500万円の場合、元利均等払い、30年返済、固定金利3.5%で試算しますと月々の支払は246,974円になります。年間では約296万円です。これに固定資産税や修繕費用(当初は必要ないのですが10年も経てば毎年必要になります)が掛かります。(固定金利3.5%は保証料や団信加入を考慮したものです)(試算は住宅保証機構のものを使用)

住宅ローンの支払額は現在のご主人の年収660万円の44.8%を超え、手取年収484万円に対し、61.1%を超えますので、返済は困難と拝察いたします。(通常は年収の25%〜上限30%です)

なお、現状の返済可能推計金額は家賃分15万円×12ヶ月=180万円と年間の貯蓄額になります。

恐縮ですが、物件価格を引き下げるか、共働きで収入増を図り、頭金を物件価格の30%程度準備されるようお勧めします。

評価・お礼

fu-tama さん

そうですよね。無謀な計画でした・・・。
わたしも働きに出て頭金増やしたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

家計診断お願いします

マネー 家計・ライフプラン 2008/08/22 23:08

新婚5か月です
夫34歳:年収 660万円 
     月額手取り 32万円
     ボーナス年手取り100万円
妻27歳:専業主婦
子供  :なし(1年以内に希望)
犬   :1匹
【支出】
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fu-tamaさん (東京都/27歳/女性)

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