住宅ローンの早期借り換えをお勧めします! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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鷲山 俊男

鷲山 俊男
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの早期借り換えをお勧めします!

2007/02/24 08:57
(
4.0
)

?これから金利の上昇は予測しなければなりません。
?住宅ローンも例外ではありません。しかも直ぐに上がります。今後もその傾向が強いと思われます。
?その考えに立つと変動金利型はリスクが高すぎます。
?大至急、貴方の考えは正しいので、預金連動型ローンへの借り換えを実行して下さい。
?1900万円を、普通預金に置いたままと言うのは良い考えです。
?これを専門的には「キャッシュポジションをとる」と言います。貴方の投資センスは素晴らしいです。
?今後、金利が上がれば、ローン金利以上に回る商品は、直ぐに販売されると考えるのが自然です。
?一括返済をしたら、投資資金が無くなるか、1900万円相当分の機会損失が発生する確率が高くなります。
?仮に、そのような商品が現れなければ、預金連動型住宅ローンなら、金利は0円。何等損失はありません。
?逆に、?の商品が(安全な商品で)発生したら、普通預金でその商品を購入すればよいのです。すると貴方は、その商品の金利とローンの金利の差を黙って享受することが出来ます。
?このスキームで、貴方が損害を被ることは皆無です。あえて言えば普通預金分の金利を失いますが、無視できる金額であり、投資機会を保持する方が数段価値があります。
?現在は、金利も含め、経済全体が不透明です。そのような時こそ、キャッシュポジションは有効です。
?一括返済は最悪の選択だと私は考えます。
?具体的なことは、ご照会頂ければ、喜んでお手伝いします。
?私は、検定テクニカルアナリストの資格や、投資助言者の資格も保有しています。
?投資の王道は、目先の動きに惑わされず、大局的且つ悠々と時期を待って、安全且つ大胆に行うことが必要です。
?その点では、貴方の考えは的を得ており、投資センスも素晴らしいと思います。あとは実行です。

評価・お礼

ym さん

住宅ローン控除のメリットを考えていない。

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この回答の相談

預金連動型住宅ローン

マネー 投資相談 2007/02/17 16:37

変動金利型(現在2.475%)の住宅ローンを金利高対応で、預金連動型住宅ローンに借り換えし、借入金見合いの普通預金1,900万円を入れて、金利0円にしようかと考えています。それは、これから借入金金利に見合うリタ… [続きを読む]

ymさん (東京都/52歳/男性)

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