金融資産を減らさずに、ローン金利分の運用益

ym様、こんにちは。ご質問ありがとうございます。
ym様の金融資産状況や家族構成等の条件がわかりませんので、「預金連動型住宅ローン」について考えてみましょう。

現在の金利水準で普通預金に入れておいても利息はほとんどつきません。現在は、住宅ローン2.475％の利息を払いながら、手持ちの金融資産については運用が出来ていない状況なのでしょうか？せっかくの金融資産をお持ちなのに、もったいない気がします。

「預金連動型住宅ローン」は、普通預金に預けておきながら住宅ローンの金利分の運用益を出している事になります。現在の普通預金の金利から比べると、とても効率的な運用だと思います。

繰上返済等も考えられますが、ある程度の金融資産は手元にあったほうが、今後の長い人生において安心でしょう。金融資産を減らさずにローン金利をゼロにする事ができると言う点でメリットだと思います。

銀行では、繰上げ返済をした場合の効果や、借り換えをした場合のシュミレーションを行ってくれますので、一度シュミレーションをされてみてはいかがでしょうか？その上で繰上返済にするか、借り換えをするか、一部か全部かなど判断されるといいと思います。

また、投資については、目先の値動きではなく長期で考えた運用、分散投資などで安定的なリターンを生む事も可能なのではないかと思います。インフレなどに備え、金融資産の一部に株式等（投資信託など）を組み込んでいく事も必要な時代になってきているようです。