フラット35の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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フラット35の件

2008/04/15 10:04
(
5.0
)

huwahuwaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット35ってどうなんでしょうか?』につきまして、ハウスメーカーさんとしては住宅ローンの適用金利が高くなる分毎月の返済額も上昇することになるので、その分住宅ローンの審査にも影響することになります。

ハウスメーカーさんとしてはローン審査でつまずくことなく、一日も早く売ってしまいたいので、このようなアドバイスをするのだと思われます。

住宅ローンの組み方につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済ができるのでしたら、早期完済を目指すことになりますので、変動金利や短期固定金利でもよろしいと考えます。

これとは逆に繰り上げ返済のペースは3年に一回程度ということでしたら、フラット35のように全期固定や長期固定金利の方が完済するまで毎月の返済額が同額で済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ハウスメーカーさんの都合に振り回されるのではなく、huwahuwaさんが予定している繰り上げ返済のペースなど、将来のマネープランを十分に考慮して、自分にとってもっとも適した住宅ローンプランに基づいて選択するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

huwahuwa さん

お返事ありがとうございます。
繰上げ返済は毎年は無理でやはり3年に一回ぐらいだと思うのでやはり長期固定が良さそうですね。
具体的なアドバイスでとても参考になりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラット35について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/14 23:48

アドバイスおねがいします。
住宅ローンを2000万円で組もうと考えてますが
フラット35で35年固定金利(2.64%)にしようかとハウスメーカーに相談したところ、今はフラットを使う人はほとんどいないし、変動金利… [続きを読む]

huwahuwaさん (和歌山県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/15 07:09
住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/15 10:06
フラット35 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/15 08:53

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