住宅ローンの件

アイボリーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状態の我が家ですが、どのようなプランがおすすめでしょうか?』につきまして、不動産業者がミックス型をすすめてきた理由は毎年の返済額を一定割合に抑えるために、固定金利に加え変動金利を混ぜることで、年間返済額を調整しているに過ぎません。

あまりにも安易な提案と言わざるを得ません。

よって、アイボリーさんのご主人様の年齢を考慮した場合、20年固定金利で住宅ローンを組んだ方がよろしいと考えます。
完済するまでの全期間返済額が変わることがありませんので、お子様の教育資金をはじめ、今後のマネープランがたてやすくなると考えます。

20年固定金利でも、ローン金利2%半ばくらいのローン金利で融資をしてくれる金融機関もあります。

また、これからかかる教育資金のことを考慮した場合、20年では返済額が多すぎるようでしたら、取り敢えず30年固定でローンを組み、将来の教育資金に目途がついた後から、繰り上げ返済を行っていただくことで、ご主人様が定年を迎えるまでに、完済の目途をたてることができると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄