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対象:不動産売買

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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支払は収入の30%以内というけれど・・・

2007/11/30 00:45

こんにちはアヤコさん。
株式会社ガウディの早乙女でございます。

現在のご主人の収入が、大変恐縮ですがこの金額帯の35年ローンを組むには、少ないように思えます。と言いますのは、2990万円のローンを現行金利で組むということは、固定にしても変動にしてもこの先35年で5000万からの返済という覚悟を強いられることは間違いないからです。

ご主人に万が一怪我や病気で入院、などということが起きたらどうでしょう。一般的に3カ月程度暮らせる貯蓄を残して頭金にする、頭金は10%以上、15年目に200万程度のリフォームができる貯蓄を考慮しつつ、生活費や保険、養育費、学費のほかにキープすることが大切です。

アヤコさんが働いて、仮に360万の生活出来る年間の予算があったとします。一般論ですが、収入から住宅ローンに充当して普通に暮らせる、万が一にも転ばない人生を設定するなら、住宅ローンとして年間に充てる金額は、多くて115万円程度、月額にして9.5万円。ボーナス払いなし!

頭金はどれくらい充当するのかわかりませんが、初めてのマイホームで新築、ローンの額が年収の5倍以上というのは無理があり、暮せなくなる可能性があります。親御さんの応援などがあれば別ですが。

新築を買っても10年で内装、20年目で水周りにガタが来るのが一般的。直さず暮らすことは可能ですが、老朽化による漏水などは洒落になりません。

また、ローンの支払いのほかに固定資産税、管理費、修繕積立金を加算して計算することもお忘れなく。本来ならそれを含めて10万以内、が目安です。

新築の場合、管理費が当初1万程度でも5年たったら3万近くにシフトというコトもあります、戸数によりますので、総戸数100個以内は要注意。

家は大きな買い物。300万円程度の頭金を現金で貯蓄し、1900万程度のローンを中古物件から固定金利でスタートすることをお勧めします。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

新築マンションを購入

住宅・不動産 不動産売買 2007/11/28 14:52

来年新築マンションに引っ越し予定です。
2990万の35年ローンです
ボーナス払いは年40万程。
主人の年収は手取り260万程です
変動金利でローン組もうかと思っていたのですが、まわりにいろいろき… [続きを読む]

アヤコさん (大阪府/26歳/女性)

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