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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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支払は3回に分けてお支払下さい
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めるも様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
住宅ローンを組まずに、貯蓄とご実家からのご支援(借入)で新築が出来るのは素晴らしいことと存じます。
通常建築の支払いは、3回に分けて支払います。
1回目は着工時（頭金または手付金として）、2回目は上棟時、3回目は引渡し時です。着工時は1.2割、上棟時（頭金とあわせて3割程度）、引渡し時（残りの7割）という割合が多いです。
なお、ご実家からの借入には、贈与と取られないよう、借用証書の作成と返済は証拠として残る銀行振り込みをお勧めします。
別な観点からのアドバイスです。
ご実家からの借入についてですが、相続時清算課税制度(2,500万円)及び住宅取得資金贈与特例(1,000万円)を活用すると3,500万円まで非課税枠が使えます。これは父と母ごとに選択できます。これは、贈与時に贈与財産に対する「贈与税」を支払い、その後の相続時にその贈与財産と支払った「贈与税」を控除することにより贈与税と相続税を通じた納税をするものです。詳しくは下記を参照下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
評価・お礼
めるも さん
ありがとうございます。
実家からの借り入れは、借用書を書き、銀行振込みが良いなど気がつかない点を教えていただき、勉強になりました。贈与税の事もサイト見て勉強させていただこうと思います。
どうもありがとうございました。
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