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契約と個別事情について

2007/10/11 20:11

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

pekoさんの件については、現状が十分に記載されていないので、
はっきりしたことがいえません。

まず、M銀行との契約は、通常1年または1年半以内に
建築するような取り決めがなされていないでしょうか。

基本的に建築資金の契約についても有効期限があり、
変更がある場合は、速やかに連絡するよう定められているでしょう。

M銀行さんとはどこまで話されていますか?
今までの融資をしてくれていたM銀行に断り無く、
いきなり借り換えの話をするのは、筋が違います。

どうしても中間金を出してくれないのであれば、
「つなぎ融資先を紹介してください。できなければ借り換えをします。」
と、きちんと条件を提示し、事情を納得してもらいましょう。

正直に言いまして、工務店を変更したのはpekoさん側の事情です。
M銀行が中間金の融資を受けないことが後からわかったのだとしても、
経緯をきちんと説明するのが契約ですし、
これまで融資をしてくれている銀行への礼儀です。


だた、最終的には諸費用を少しでも
小さくしたいという気持ちはわかります。

ただ、M銀行さんとの契約条件がどうなっているのか
わからないので、何ともいえません。

一般的にベストな方法は、つなぎ融資を探すことですね。
ただ、このようなケースは金利が少し高くなります。
(期間が短ければ、実際の額はそう大きくはなりません。)

借り換えについては、現在の契約条件がわからないので
なんともいえません。
ただ、繰上げ返済や手数料がかかるので
費用はやはり当初より高くなるでしょう。

ここから先は、有料のアドバイスとなります。
つなぎ融資先を探したり、よりよい住宅ローンの選定の
アドバイスが必要であれば、ご依頼ください。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/09 16:27

1年8ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、
返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月… [続きを読む]

pekoさん (神奈川県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/09 19:15
借り換えの費用 2007/10/12 23:16

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