借り換えのことで御相談します。

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/04/03 18:37

住宅ロ−ン、フラット35、セカンドハウス、借り換えのことで御相談します。
私は父で静岡県に住んでいます。
平成1年築の家土地を他県に住む長男に売却しました。土地64坪、家40坪2階建てです。
売却価格は不動産屋をとおして税務署にも相談し決定しました。2400万です。

長男は静岡の地銀から35年変動金利4.5％で2400万借り入れ起こしました。
住宅ローンは、静岡に居住してないことで,
断られました。
長男は26歳で安定した職業です。東京の大学から他県に就職し勤続4年以上、年収495万です。

銀行が言うには、会社の転勤なら可能とか、3年以上返済していれば、とか、親が住んでいればとか、銀行によって細かい条件があり、現在借り換えも出来ていません。ＳＢＩは手数料が4％で高いし、オリックスは首都圏のみと断られています。又みずほ銀行には、最長30年で建築経過期間を差し引くということで短期過ぎて返済額が多すぎます。
5年か10年固定で20年以上の返済期間の低金利に借り換えしたいのですが。可能な銀行があるものでしょうか。
その家土地は、現在法人契約で人に貸していますが銀行返済額と同じ金額で貸しているので、金利が上がってくるのが心配です。

hoiさん（静岡県 / 男性 / 59歳）

回答：1件

涌井啓勝
不動産コンサルタント

借り換えまでに至るまで

2007/04/04 18:15 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。
Hoiさんに３つの質問をして宜しいでしょうか？
? ご長男様へ親子間売買をした理由
? ご長男様は住んでおらず賃貸に回している理由。
? ご長男様がhoi様から購入したのにも関わらず、hoi様が今後のローンの
支払いを心配している理由。
お気を悪くされましたら申し訳ございません。
借り換えを希望している背景をお聞きしませんとアドバイスが出来ないと思
いましたのでご回答いただけますと幸いです。

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hoiさん

御回答

2007/04/05 09:40

1親子売買ですが、親の私の方が自営業の業績があまりよくなくてローンを組めなかった為、長男にゆずりました。
2長男は仕事で他県におりまして、暫く帰れません。ローンの返済もあるので、貸しています。場所は良く、借り手は十分あります。
3心配してるのは、長男も結婚前ですし、仕事が忙しくその貸してる家土地も父の私が管理しています。
以上です。

hoiさん（静岡県/59歳/男性）