ローン特約に該当するケースでしょうか - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ローン特約に該当するケースでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/24 10:03

土地を購入して新居を建てる予定です。
土地を契約する際にはローン特約を付けてもらいました。

ローンは本審査を通過して融資OKとなりましたが、ローン契約には工務店との工事請負契約書が必要と言われました。しかし、今回は建築家の方との家づくりを考えていたため土地の決済日(8/20)までに工事請負契約を結ぶことができません。(建築家に設計を依頼して4ヶ月、その後に相見積もりを取りながら工務店を決めるためです。)

仲介の不動産業者からは本審査に通ったにも関わらずローン契約しないのであれば、私の契約不履行ということになり、違約金を払わなければならないと言われてしまい、ちょっと納得がいきません。不動産業者には建築家への設計依頼することを事前に伝えていたのに…

この場合、一般的にやはり契約不履行となってしまうのでしょうか?


※ちなみに、本審査が通った銀行はローン特約で記載された銀行ではなく、こちらの条件に合わせて選んだ別の銀行でした。ローン特約で記載された銀行への申込みは「同時にいくつも審査を出すと心証が良くない」と言われてまだ進められていないようです。

ノッシさん ( 東京都 / 男性 / 30歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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ローン条項について

2009/07/24 11:43 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

契約どおりでないのであれば、契約不履行になるでしょう。
いただいたメールではなんともいえませんが、より良い方向に行くようにまずは不動産会社と交渉するべきでしょう。それに応じないのであれば、別の手段を検討するしかありません。
法律上のことになりますので、一度弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
お知り合いに弁護士がいないのであれば、お近くの弁護士会にご相談されるといいでしょう。
東京であれば、東京弁護士会があります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄
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ローン特約の件

2009/07/24 17:50 詳細リンク

ノッシさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、一般的にはやはり契約不履行となってしまうのでしょうか?』につきまして、契約内容がよくわかりませんので、具体的なアドバイスはいたしかねますが、建築家との間で進めている図面ができあがれば建築請負契約もできるようになるのですから、不動産業者さんにもその点を十分に説明をしてください。

決してもめるような内容ではないと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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ローン特約に該当するケースでしょうか

2009/07/24 15:45 詳細リンク

ノッシ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ノッシ様の仰ることは良く解りますが
ローンの本審査が通っていれば、
ローン解約には該当致しません。

8月20日が土地の引渡であれば
それまでにローンに必要なものは揃えなければなりません。
それが請負契約書であったとしてもです。

但し、金融機関によっては土地融資の際に
請負契約書まで必要ないところもあったと思います。
(平面図と見積書のみ)

その辺りは仲介業者と良くご相談されると良いと思います。


この回答が ノッシ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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銀行等と良く相談されることが!

2009/07/24 18:45 詳細リンク

ノッシ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ノッシ様からの質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅を建てるための土地を住宅ローンで購入する場合、
先行して土地購入することは常にあると思います。

2.希望とすれば、建物の工事請負契約書も住宅ローン申込時に入手できれば良いと思いますが、人生最高額の買い物ですので慎重に決定する時間が掛かると考えます。

3.しかし、土地につきまして「ローン特約」が設定されており、スムーズな売買を成立されるためには、銀行等と良く相談されることが大切と思います。

4.相談されることで、銀行等から良いアドバイスを得ることと思います。

以上

質問者

ノッシさん

ご回答ありがとうございます

2009/07/25 18:43 固定リンク

内容が不十分で申し訳ありません。
今回のローン特約は具体的な銀行名・支店・融資金額を記載されています。そこには3つの銀行が書かれており、それらはすべて審査結果がNGになりました。

そこで仲介業者のススメでローン特約には含まれない別の銀行(D銀行)で申込みをしました。そこでは審査結果OKとなりましたが、先の質問のように工事請負契約書が必要と言われてしまい困ってしまっています。銀行とは直接話しましたが、工事請負契約書は土地の融資の実行までに必ず必要と言われています。土地の融資実行(決済日)は8/20です。工事請負契約は建物の詳細設計後に交わすことになっていますが、どうやっても今から3ヶ月程度はかかります。

このような状況のためローン契約により土地の契約を白紙にしたいと考えています。

ローン特約に書かれている銀行は全滅だったのに契約解除はできないのでしょうか?

ノッシさん (東京都/30歳/男性)

質問者

ノッシさん

ご回答ありがとうございます

2009/07/25 18:43 固定リンク

内容が不十分で申し訳ありません。
今回のローン特約は具体的な銀行名・支店・融資金額を記載されています。そこには3つの銀行が書かれており、それらはすべて審査結果がNGになりました。

そこで仲介業者のススメでローン特約には含まれない別の銀行(D銀行)で申込みをしました。そこでは審査結果OKとなりましたが、先の質問のように工事請負契約書が必要と言われてしまい困ってしまっています。銀行とは直接話しましたが、工事請負契約書は土地の融資の実行までに必ず必要と言われています。土地の融資実行(決済日)は8/20です。工事請負契約は建物の詳細設計後に交わすことになっていますが、どうやっても今から3ヶ月程度はかかります。

このような状況のためローン契約により土地の契約を白紙にしたいと考えています。

ローン特約に書かれている銀行は全滅だったのに契約解除はできないのでしょうか?

ノッシさん (東京都/30歳/男性)

質問者

ノッシさん

ご回答ありがとうございます

2009/07/25 18:44 固定リンク

内容が不十分で申し訳ありません。
今回のローン特約は具体的な銀行名・支店・融資金額を記載されています。そこには3つの銀行が書かれており、それらはすべて審査結果がNGになりました。

そこで仲介業者のススメでローン特約には含まれない別の銀行(D銀行)で申込みをしました。そこでは審査結果OKとなりましたが、先の質問のように工事請負契約書が必要と言われてしまい困ってしまっています。銀行とは直接話しましたが、工事請負契約書は土地の融資の実行までに必ず必要と言われています。土地の融資実行(決済日)は8/20です。工事請負契約は建物の詳細設計後に交わすことになっていますが、どうやっても今から3ヶ月程度はかかります。

このような状況のためローン契約により土地の契約を白紙にしたいと考えています。

ローン特約に書かれている銀行は全滅だったのに契約解除はできないのでしょうか?

ノッシさん (東京都/30歳/男性)

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