建築費用のつなぎ融資に関して - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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建築費用のつなぎ融資に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/03 15:47

お世話になります。
先日土地を購入しました。融資を受けた同じ銀行でフラット35の仮承認をうけて、5月末完成の住居建設を計画しております。
ここで問題が起こったのですが、建築期間中に分割して工務店に支払う資金の融資、いわゆるつなぎ融資を、その銀行から受けることができないというのです。
その銀行担当者が言うには、もうこれ以上融資をすることができないので、つなぎの分は他行かノンバンクで探してほしいと。
それで他行やノンバンクをあたってみたのですが、自分のところ以外の住宅ローンのつなぎ融資はできない、ということでつなぎ専門でやっている企業を見つけることはできませんでした。
多少コストはかかりますが、ノンバンク系のフリーローン(カードローン)も考えましたが、実際のフラット35の実行前にカードローンを借りていることがばれれば、仮承認が取り消されるということも言われました。

1) フラット35が降りた銀行 - つなぎといえどもこれ以上融資できない
2) 他行やノンバンク- 自分以外のところの住宅ローンのつなぎはしない
3) ノンバンクのフリーローン – フラットの仮承認が取り消される可能性あり

というところで八方塞がりとなりました。実際につなぎ融資専門でやっている企業や、上記3つ以外の方法はあるのでしょうか?
来年の7月までに家が建たないと、契約不履行ということで土地を売却しないといけません。

こっこさん ( 東京都 / 男性 / 38歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

つなぎ融資の件

2007/10/03 16:30 詳細リンク
(4.0)

こっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

銀行担当者が言う、つなぎ分は他行かノンバンクで探して欲しいというのは、初めから無理なことを言っています。

自分のところの住宅ローンに切り替えてもらいたいためなのかも知れません。

もう一度、つなぎ融資にも応じてもらえる、別の金融機関でローンの申込みをしていただくことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

こっこさん

ご回答をありがとうございました。現在探している金融機関で、他行のローンを家が完成するまでつなぎ融資してくれるところは見つかってません。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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つなぎ融資について

2007/10/03 16:16 詳細リンク
(5.0)

こっこさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、現在大変な状況でいらっしゃるようですが、やはり承認が降りた銀行のようにつなぎ融資が不可能な金融機関は多いので、事前に確認しておかなければならないですね。
今後の方法としては
1)建設業者に資金のお話をなんとか承諾していただく

2)つなぎ融資が受けれる金融機関に土地融資を借り換えしてすすめる

3)住宅の完成時のみのお支払いで可能な建築業者に変更する

など、今後も大変とは思いますが土地を売却せずに進められる方法をご相談され、選択されるとよいと思います。
以上、あまりお力になれませんが参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

こっこさん

お忙しい中早速のご回答ありがとうございました。これから業者さんと話しを詰めていきたいと思います。


つなぎ融資について

2007/10/03 19:37 詳細リンク
(5.0)

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

こっこさんの問題の原因は、工務店または銀行の担当者の
事前にきちんと確認してなかったのですね。
はっきり言って、施主さんはローン知識が十分でないので、
関係者がカバーすべきです。
ご同情申し上げます。


他の方のアドバイスにないポイントとしては、
以下のやり方が挙げられます。


まず、つなぎ融資だけを他の金融機関に出させることは
可能です。

その前提条件として、以下のものなどがあります。
・住宅ローンの本審査が通っていること
・工務店の経営状態に問題がないこと

どうしてもということであれば、
私どもがアレンジすることは可能です。

ただし、通常よりは金利が高くなる可能性があります。
(期間が短ければ、負担の実額はそんなに大きくはなりません。)

もちろん、この商品を利用しても
フラットの仮承認が取り消されることはありません。


次に、フラット35の利用を重視されるのであれば、
土地融資、つなぎ融資の利用が可能な金融機関に
乗り換えるのもありでしょうか。

ただ、既に借りている土地への融資については、
借り換えが必要で、手続きが面倒かもしれません。

評価・お礼

こっこさん

お忙しい中、相談に乗っていただきありがとうございます。是非一度相談させていただければと考えております。

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