総返済額は変わります

初めまして　ホームローンドクターの淡河と申します。

ズラタンさんがどなたに質問したのかわかりませんが、
回答された方は住宅ローンの専門家ではありません。

ざっくりとケーススタディでみてみましょう。

借入金額３０００万円、金利３％で計算してみます。

２５年ローン：総返済額 約４２６８万円
３５年ローン：総返済額 約４６５９万円
（２５年目に全額繰上げ返済）

差額は、約３９１万円です。

金利については、３５年と２５年と同じにしましたが、
場合により安くなるかもしれません。

費用の検討も必要です。
保証料は、３５年ローンの方が高くつきます。
繰上げ返済費用もかかるかもしれません。

回答された方が、住宅ローンの専門家でないことはおわかりいただけましたか。


それでも、私は３５年ローンは積極的に検討すべきと考えます。

住宅ローンの利息を安くするには、返済期間を短くするのがベストです。

ただし、それは、家計にとって３大支出である、
残りの''教育費''、''老後資金''への準備が万全でなければ、
家計に相当の負担が発生するからです

ローン返済を優先するか、他の支出にも配慮するか、は各自で決めるべきですが、
通常の家計の８割は、返済を優先しない方がよいというのが、
１０００件以上の家計チェックをしてきた私の答えです。