総返済額が変わらない？

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

ズラタンさんがどなたに質問したのかわかりませんが、
回答された方は住宅ローンの専門家ではありません。

ざっくりとケーススタディでみてみましょう。

借入金額３０００万円、金利３％で計算してみます。

２５年ローン：総返済額 約４２６８万円
３５年ローン：総返済額 約４６５９万円
（２５年目に全額繰上げ返済）

差額は、約３９１万円です。

金利については、３５年と２５年と同じにしましたが、
場合により安くなるかもしれません。

費用の検討も必要です。
保証料は、３５年ローンの方が高くつきます。
繰上げ返済費用もかかるかもしれません。

回答された方が、住宅ローンの専門家でないことはおわかりいただけましたか。


それでも、私は３５年ローンは積極的に検討すべきと考えます。

住宅ローンの利息を安くするには、返済期間を短くするのがベストです。

ただし、それは、家計にとって３大支出である、
残りの''教育費''、''老後資金''への準備が万全でなければ、
家計に相当の負担が発生するからです

ローン返済を優先するか、他の支出にも配慮するか、は各自で決めるべきですが、
通常の家計の８割は、返済を優先しない方がよいというのが、
１０００件以上の家計チェックをしてきた私の答えです。

ズラタンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『３５年ローンを．．．本当でしょうか？』につきまして、総返済額が一緒にはなりません。

２５年ローンの方が総返済額は、少なくて済みます、

以上、ご参考にしていただけますと、幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄