総返済額が変わらない? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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総返済額が変わらない?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/28 01:52

35年ローンを組んで繰り上げ返済をすることで結果的に25年で完済するのと、最初から25年ローン組むのは、総支払額が一緒と説明を受けました。本当でしょうか?理由も教えていただけると幸いです

ズラタンさん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

総返済額の件

2007/09/28 18:12 詳細リンク

ズラタンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『35年ローンを...本当でしょうか?』につきまして、総返済額が一緒にはなりません。

25年ローンの方が総返済額は、少なくて済みます、

以上、ご参考にしていただけますと、幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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総返済額は変わります

2007/09/28 10:30 詳細リンク

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

ズラタンさんがどなたに質問したのかわかりませんが、
回答された方は住宅ローンの専門家ではありません。

ざっくりとケーススタディでみてみましょう。

借入金額3000万円、金利3%で計算してみます。

25年ローン:総返済額 約4268万円
35年ローン:総返済額 約4659万円
(25年目に全額繰上げ返済)

差額は、約391万円です。

金利については、35年と25年と同じにしましたが、
場合により安くなるかもしれません。

費用の検討も必要です。
保証料は、35年ローンの方が高くつきます。
繰上げ返済費用もかかるかもしれません。

回答された方が、住宅ローンの専門家でないことはおわかりいただけましたか。


それでも、私は35年ローンは積極的に検討すべきと考えます。

住宅ローンの利息を安くするには、返済期間を短くするのがベストです。

ただし、それは、家計にとって3大支出である、
残りの''教育費''、''老後資金''への準備が万全でなければ、
家計に相当の負担が発生するからです

ローン返済を優先するか、他の支出にも配慮するか、は各自で決めるべきですが、
通常の家計の8割は、返済を優先しない方がよいというのが、
1000件以上の家計チェックをしてきた私の答えです。

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