中古ワンルームの投資について

ご回答ありがとうございます。
1件目に関して、代行契約の変更は考えております。
すでに動いておりますが、代表番号の電話もつながらない状況で
大変焦っております。
あまりにも対応が悪いので買い戻しの調整はできないでしょうか？

2件目に関して、こちらは新築販売が主で中古になった物件購入です。
1件目とは別の不動産会社で、開発会社/中古販売会社が同じで、G内会社にて賃貸管理をしています。
近々契約済で進行中ですが、1件の件もあり取り消しも考えています。

節税は元から当初数年しか考えておりません。
修繕に関しては1件目は40戸で900万、2件目は44戸で1400万を積み立てています。

これ以上のQAは個別でしょうか？

mama8888 様
高評価を賜り有難うございます。
2物件とも、同一会社からと勘違いいたしておりました。すみません。
買い戻しの調整はできないでしょうか？ << につきましては推測ですが、買い戻す資金が有れば、賃料等の支払遅延、滞留は起こさないと思います。通常、買戻しは売買時に特段の契約があるか又は重大な瑕疵があれば、可能ですがまずそれは無理かと思います。
管理代行ですから、賃借人や賃貸条件はお分かりと思います。預り敷金等も含めて、賃借人が月末に代行会社に振り込むようになっていれば賃料等を振り込むのをSTOP させるなど、具体的に行動が必要でしょう。
2件目の物件は、契約済であれば取消は困難かもしれません。契約書に損害金など記してあると思います。相手が了解すれば、一時STOPが懸命かもしれません。
大規模修繕は、2物件とも少なくとも2～3年以内に実施されなければなりません。国交省の指針では12年ごと実施。としております。
１の物件は現状では明らかに積立不足でしょう。屋上防水、外壁（タイル）補修、塗装等で概ね2,000万円は必要（最近の施工単価UPで費用も値上がり気味）。
この2～3年でどこまで追加積立出来るか、管理会社は計画がある筈です。一時金を徴収する、修繕積立金を大幅UP、銀行等から借入など----お手元にあるでしょう。販売時に業者は提示するはずですが。
専有部分も、賃料を維持するには、リフォーム、設備更新は欠かせません。
共用部分も、専有部分も、修繕履歴を把握する必要あります。