マンション売却か賃貸か - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション売却か賃貸か

2015/11/20 19:41
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、文面からしましておそらく武蔵小杉駅の周辺のお住まいかと思います。
このエリアは徐々に地価が上がってきたエリアで、マンションの供給も過剰気味の感があります。

で、お買いになったのは2棟建ての小杉タワーかと思います。
個人的見解ですが、購入のエリアは旧市街の地区ですが、周辺環境も含めて、今後、どう推移していくか少し不透明感を感じます。

そんな背景からして、買い替えにともない、現住居を売るか貸すかということですが、売却については現状がプチバブルの地域ですから、相当額で売却できるかと思います。

これに対して、貸す場合には、物件の維持費はご自身の負担になり、ご承知の通り管理費や修繕積立金、専有戸内の修繕費用も負担していくことになります。
このあたりを考えると、現マンションの大規模修繕期にもあたりそうで、建物状況がどうなっているかは不透明です。
また、2年後に賃貸需要もどの程度見込めるかもわかりません。

こうした点を踏まえて考えてみると、売却の方が確実に現金資産として持つことが可能かと思われます。
現金の資産に換えれば、購入費に充当もできますし、ご夫妻の年齢からしても、できる限り住宅ローンは少なくされた恰好で購入すべきかと感じます。

不動産という資産は、いざお金に換えるとなると簡単にはいきません。
特に、不動産価格が高止まりのエリアですから、できるだけ高値で売れるときに売ってしまう方が精神的にも楽かもしれませんね。
尚、不動産の居住用買い替え特例等の税金に関するものは、最寄の税務署に確認しておくことをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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評価・お礼

モンスターくん さん

2015/11/24 08:42

早速の回答ありがとうございました。
旧居はJRの新駅に近くて便利なので未練が残りそうですが、
確かに早々と売却してローン残高が減った方が精神的には楽かもしれません。

寺岡 孝

2015/11/26 01:25

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

新駅の近くであれば、利便性は高いですね。

ただ、一時、線路沿いの某不動産会社が販売していたマンションは販売に苦戦していた時期もありましたし、賃貸にする場合でも、近辺の賃貸タワーマンが家賃が高くて入居者が見つからず、結局は売却したケースもあります。

したがって、賃貸でしばらくの間、旧宅を所有するのであれば、万一に備えてその間の旧宅の管理費や修繕積立金の資金ストックを持つことをお勧めいたします。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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寺岡 孝
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( 東京都 / 建築プロデューサー )
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この回答の相談

マンション売却か賃貸か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/11/20 01:44

このたびはお世話になります。
夫41歳・公務員・税込年収800万円
妻39歳・公務員・税込年収700万円(育休前・来年4月に復帰予定)
子ども1人・7か月 の3人家族です。子どもは一人のみの予… [続きを読む]

モンスターくんさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション売却か賃貸か 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2015/11/20 10:34

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