境界の位置について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

島崎 義治

島崎 義治
建築家

- good

境界の位置について

2015/08/10 17:54
(
3.0
)

本文だけではうまく理解することができませんし、現状の擁壁の上に新しい擁壁を作ってもよいかという質問にお答えすることが適切な回答になるのかどうかもよくわかりません。

敷地の形状は重要な事項で、これを変えると新たに開発申請がかかるようなことも考えなければなりません。また、敷地の形状は境界杭によって決められており、それらは隣地の所有者との立会によって互いに承認し合ったものであるため、勝手に変えることはできないと思います。

購入の前に、敷地の測量図(境界杭や、方位やベンチマークの記載のあるもの、もちろん擁壁も含めてですが、)などの重要な資料を受領し、十分に検討する必要があるようです。擁壁についても所有者はどちらか、擁壁の基礎はどのようになっているのか、擁壁の上部を境界とするのか、あるいは下部の排水溝も含めて境界とするのか(どちらが高い方の敷地を所有されているかもわかりませんので答えようがないのですが、、、)、横の隣地とはどのようにつながっているのか、などなど、仲介業者から明快な回答や図面を受領しないと購入できないのではないでしょうか。

これだけでは十分にお役に立てていないと思いますが、もう少し情報がいただければ有効な回答もできると思います。地域によりますが、近年は開発にかかわる証明書の提示などもきびしく求められるようになりました。十分お気を付け下さい。
わからないことがあれば、ご遠慮なくご相談ください。

島崎義治/(株)島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞受賞
http://architect-studio.com

敷地
開発
境界
測量

評価・お礼

adesson18 さん

2015/08/14 16:13

説明が不十分な中早々に返事をいただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅用敷地境界と擁壁について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/08/10 17:12

自宅の敷地購入を検討しております。
擁壁についてと、敷地売買について教えてください。
現在購入をしようとしている土地が公図や登記と現状の面積、境界が違うことが判明しました。
30年程前の分… [続きを読む]

adesson18さん (神奈川県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

擁壁のある土地 斉藤 進一(建築家) 2015/08/12 01:50
しっかり話しあうことが大切です。 横山 彰人(建築家) 2015/08/11 17:19

このQ&Aに類似したQ&A

旗竿形状の土地での隣地との擁壁工事 悩める羊さん  2015-01-12 12:06 回答3件
南側に隣家の擁壁がある土地について うさこ0222さん  2014-10-02 08:24 回答6件
駐車場の配置について(南西角地) ゆはひさん  2016-02-16 11:04 回答1件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件
設計契約の解除について iwaniwanさん  2014-12-10 23:54 回答5件