親族間の共有名義資産の購入と贈与税の課税関係について

柴田様

返信有難うございます。
とてもよくわかりました。
1つだけ質問欄に書き忘れたことがありましたので、補足いたしたのですが、母が頭金等の一部を兄弟それぞれに出した時に贈与税は発生するのでしょうか。
お忙しいところ誠に恐縮なんですが、教えていただけたらと思います。
宜しくお願いします。

ムネリンさん　税理士の柴田です。
少しでもお役に立てれば幸いです。
お母様から頭金の一部を出してもらう件についてです。
金額にも寄りますが、基本的には贈与税の対象です。
まず、1年間に110万円までなら、贈与税は課税となりません。
これを暦年贈与といいます。但し、贈与税の申告は必要です。
2つ目に「住宅取得資金の贈与」があります。住宅取得にあてる資金として親や
祖父母から受ける贈与は、1,000万円まで無税の扱いです。
但し、ご自身が居住しないということでこちらは難しいですね。
3つ目に「相続税精算課税制度」の活用についてです。住宅資金に限りませんが
親や祖父母から贈与を受けても2,500万円まではその時点では贈与税の課税は
行なわれません。相続が開始した時、この贈与を受けた金額を相続財産に加算
して相続税の計算を行ないます。
例えば、推定相続人がご兄弟3人とすれば、相続税の基礎控除は4,800万円です。
もし、推定相続財産が4,800万円以下ということであれば、結果的に相続税は課税
されません。ここは、少し早めに贈与してもらい有効に資金を活用することは、大変
大事なことです。ちなみに「相続税精算課税制度」適用の贈与税の申告と相続税の
申告を行なう必要がありますからご留意ください。
よろしければご相談ください。
柴田博壽税理士事務所　
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