売却か賃貸かについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

売却か賃貸かについて

2014/10/17 08:54

ゆきんぽさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『以上の内容でどうすれば良いのかアドバイスをいただければと考えいます。』
につきまして、

ゆきんぽさんも書いているとおり、
住宅ローンにつきましては購入者本人が住むことを前提としているローンとなりますので、
購入したマンションを賃貸に変更した場合には、
ローンそのものも居住用から事業用に変更しなくてはいけません。

居住用から事業用にローンを変更した場合、
ローン金利も多少なりとも高くなってしまうことになりますが、
月額23万円で貸すことができれば、
6.65%と利回りの上からも決して悪くはなく、
ローンや管理費などを支払っても手元にお金が残ると思われますし、
家賃収入を見込むことができれば、
将来は老後資金の一部に充当することもできます。

また、このような良い物件はきっと売ろうと思えば、
いつでも売れると思われますので、
融資先の金融機関にまず相談することをおすすめします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

売却か賃貸か?

住宅・不動産 住宅賃貸 2014/10/16 17:50

結婚のため1年間空き家になっている持家マンションをどうするべきか悩んでおります。
このマンションは都内23区内西部にある築6年目の2LDKで4150万円でした。ローンは残り1900万円です。
現在は、都心にある夫の持… [続きを読む]

ゆきんぽさん (東京都/40歳/女性)

このQ&Aの回答

売却か賃貸か 田中 恵利子(不動産鑑定士) 2014/10/17 11:05

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