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対象：住宅賃貸
個人事業主です。法人化はしておりません。
事業融資で投資物件としてマンションを購入しました。
賃料相場は150000円、管理費と積み立て金の合算が約45000円です。
当初は、賃貸しを目的に購入したのですが、
1)非常に良い物件であること、2)実家に非常に近いこと、から訳の分からない他人に貸すよりも 実家で母と同居している妹のセカンドハウスとして安価に貸す方が良いのではないかと思い始めています。
税法上問題がないかが心配です。
もし、問題がないようであれば、管理費と積み立て金の合算分位の家賃でと考えています。
補足
2014/10/13 20:26上記の点についてご教示下さい。
kons-houseさん （ 京都府 / 男性 / 54歳 ）
回答：1件
専門家
マンションを低家賃で貸すことについて
不動産コンサルタント＆FPの野口です、
kons-house様が所有するマンションを親族に低額賃料で賃貸借する場合、税務上は「贈与税の発生」が生じるでしょう。
理由は、こちら--- http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm
貸し主である kons-house様には、贈与者側で特に問題はないと思います。
借主である妹様は、受贈者として「贈与税」の発生が生じます。
相場賃料（時価賃料）15万円/月額を、無料にし、管理費・積立金相当（4.5万円）を家賃とすると、年間180万円を妹様に贈与したとみなされます。
基礎控除110万円・税率10％（200万まで）ですから、年間7万円の申告納税が発生します。
年間基礎控除110万円以内、即ち、月額91,700円で有れば、贈与税はクリアーすると思います。
それでも尚、財産保全を守るため、低額で親族に貸すか、否かはkons-house様のご判断と、妹様側の支払意志と思います。
評価・お礼
kons-houseさん
2014/10/24 18:45丁寧なご回答ありがとうございました。
色々、検討してみます。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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