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対象:住宅・不動産トラブル

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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回答させていただきます。

2014/09/30 11:37
(
5.0
)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


 ご質問の内容からすると、ブロック塀について、
隣地の方に確認していないことが問題の発端のようですね。
 確認していれば、土地の引渡し前にはこの問題は発見されていたハズです。

 重要事項説明書にもブロック塀が共有物と明記されていたにもかかわらず、
隣地の方は越境であると主張しているという事実がある以上、
重要事項説明書の記載内容の間違いが疑われても仕方ないかと思います。

 土地の引渡しが終わっていたとしても、
そもそもの重要事項説明書の記載内容の間違いと越境物についての確認不足が
招いたことだと思慮されますので、
仲介の不動産業者に事実関係を確認するとともに、隣地の方との間に入ってもらい、
この問題解決に向けての話し合いをされた方が良いかと思います。

本件に関しての費用負担については、重要事項説明に
1:本物件境界上に越境物がある場合売買前に売り主負担で撤去する
と記載されているとのことですので、
本来であれば売り主となるのでしょうが、責任の所在に応じて払うことになるかと思います。


また、
境界塀の共有についてですが、

境界線が確定していて、ブロック塀の真ん中を境界線が通っているということが
確実であれば、民法第229条の規定によると『相隣者の共有に属するものと推定する。』とされています。

 (境界標等の共有の推定)
 第229条
 境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝および堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。

 といったことから、所有が不明な場合、維持管理については隣接地の方と共同で行なうことが
必要となります。

 ただし、現況でのブロック塀の設置位置と隣地の方がブロック塀の設置の経緯について、
かなり具体的なお話をされていることから、共有物との主張を通すのはなかなか難しいかと思われます。


 以上、ご参考になりましたでしょうか。


 アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/  藤森哲也

民法
ブロック
境界

評価・お礼

マーヤ さん

2014/09/30 15:12

ご丁寧な回答を頂き誠にありがとうございました。

こちらとしては、燐家にとって寝耳に水な事で越境物を撤去してほしいという思いを理解したので、"共有物"でなく越境物扱いで売り主側の不動産会社に少しでも撤去費用を請求しつつ、こちらの土地側にこちら負担でブロック塀を新設したいと考えるようになりました。
ですがこちら側の不動産会社も重要説明事項の認識を変更しない"共有物扱い"のままにしたいらしく、越境物との理解に難色を示しています。。。
こちら側の不動産会社が味方してくれるのか微妙ではありますが、まずは燐家との中に入ってもらって、話し合ってみたいと思います。

ありがとうございました。

藤森 哲也

2014/10/01 18:14

不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご評価いただきまして、ありがとうございます。

さて、
『不動産会社が越境物との理解に難色を示している』とのことですが、
そもそも重要事項説明書で共有物と記載された根拠はどこから来るものでしょうか?

不動産業者の反応に違和感を覚えます。

もし、不誠実な対応を取られるようでしたら、
マーヤ様のお住まいの神奈川県のホームページに不動産相談窓口の一覧がありますので、
こちらに相談されてもよろしいかと思います。
■神奈川県相談窓口一覧表
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f188/p3021.htm


良い方向に進むことをお祈り申し上げております。


株式会社アドキャスト 藤森

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

土地購入後の越境問題

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/09/30 02:29

お世話になります。

仲介の不動産業者から土地を購入後に家を新築致しました。
その後、土地の重要説明事項で燐家との共有物と説明を受けていた土受けのブロック塀
の上に、こちら負担で新たにフェンスを… [続きを読む]

マーヤさん (神奈川県/39歳/男性)

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