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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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賃貸の際の保証会社・保証人について

2013/11/28 17:53
(
5.0
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はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

当社は業務のメインが売買ですので、賃貸に関することで、どこまで的を得た

有益なアドバイスができる危惧するところではありますが、参考になればと思い

回答させて頂きます。


まず、部屋を借りようとした際に、大方は保証会社か保証人を求められますが、

審査の基準などについて公表されているものは少なく、また、法的に決められた

絶対的な審査基準があるというわけではないと思います。


保証会社単位の審査基準や、大家の求める絶対条件などはあるでしょうから、

お父様で良いかどうか、その為の審査の有無や必要書類・必須条件などは、

貸主次第となってきます。


貸主や貸主の状況、その時の気分によっても、保証人も保証会社もなくて良いという場合も

あるでしょうし、同じ貸主でも以前や他の物件で痛い経験をした後では、保証会社・保証人

の両方を求める場合もあると思います。


回答になっているかどうか不安ですが、アッキ様の条件で借りれるかどうかについては、

まず、その条件で出してみないと分からないと思います。


但し、大変失礼な話にはなってしまいますが、退職・隠居してらっしゃる方で、

収入が年金のみの方ですと、保証人としては難しいと印象を受けます。


保証人は、そう何度もお願いしたり、簡単に別の方を何度も何度も連れてくるのは

難しいと思います。

保証人を何人もお願いして審査に当て、仮にその方で断られた場合は、頼んだ相手にも

失礼になってしまうというプレッシャーもあるでしょうし。



質問の中で、「不動産会社指定の保証会社の審査に落ちた」とありましたが、

別の保証会社ではダメなのか、お願いしてみては如何でしょう。



保証会社と言っても、一つ二つではありません。

過去に家賃滞納や保証会社のお世話になってしまった経緯があると、同じ保証会社の

場合は当然、審査に通る可能性は低くなります。



また、全国賃貸保証業協会加入の保証会社や、信販系保証会社など、系統が分かれて

いるので、審査内容・情報共有の有無も違ってくると思います。



今回、アッキ様が通らなかった保証会社以外の会社では通ることもあるかもしれません。



賃貸保証業協会加入の保証会社なら、信販系のような調査手法がないので、求められる

書類などは多くなるかもしれませんが、審査は若干通りやすいと思います。

また、賃貸保証機構加入企業は、賃貸保証業協会と違って企業同士の情報共有がなかったと

思います。その場合、更に審査は通りやすいと思います。

尚、信販系・消費者金融系でも、賃貸の保証を理由にCICなどの信用情報は

閲覧できなかったと思います。従って、入居審査と同意に、家賃のカード支払い方法の

提案とクレジットカードの申込みを求め、クレジットカード審査という名目で信用情報を

確認するなどの手段をとっていると聞いたことがあります。

以前に、そのクレジットカードで滞納や債務整理などの事故を起こしている場合は

難しいでしょうが、クレジットカードの申込みを断っておけば、審査が通りやすく

なるかもしれません。


気兼ねなくお願いできるような関係の方が多くいらっしゃれば別ですが、

後々の人間関係なども考えれば、一般的に多くないはない保証人候補を回るより、

いくつか別の保証会社でお願いできないか交渉してみるのも一つの方法です。


先に述べたように、部屋を貸すために必要となる条件は、法律で決めているというより

貸主(大家)の意思によるところが大きいので、交渉する価値はあると思います。



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/  藤森哲也

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評価・お礼

アッキ さん

2013/11/29 19:40

藤森様。ありがとうございました。保証人ですが、違う保証会社にお願いしたところ無事に審査に通り部屋を借りれるようになりました。保証会社の連帯保証人も父親でも問題無しでした。審査に通るか心配でしたが、無事に借りれる事が出来てホッとしました。回答ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

保証人が親の場合

住宅・不動産 住宅賃貸 2013/11/28 14:50

今、アパートを借りようと色々見ているところです。気に入ったアパートがあり、不動産指定の保証会社にお願いしたところ保証会社の審査に落ちてしまいました。そこで保証会社をつけずに父親に保証人をお願いしよう… [続きを読む]

アッキさん (静岡県/40歳/女性)

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