共用部分での自殺について

megamacさん　
おはようございます。
不動産クリニック®の不動産ドクター鈴木豪一郎です。

自殺騒動、災難でしたね。
お気持ちよくわかります。

私も実は数年前に同じことを経験しました（当社は購入者のエージェントという立場で）。
一階の部屋を契約したのですが、飛び降りて亡くなった場所がその玄関の真ん前でした。

さすがに心理的瑕疵に該当すると考え、顧問弁護士含む複数の弁護士にも相談しましたが
結局は『共用部分での自殺は瑕疵に該当しない』という結論に至りました。
また、そのときは（個別具体の差異はあると思いますが）“告知義務すらない”との見解も弁護士から出てきた位です。

共用部のセキュリティーは保証されたものではないので
何者かが部屋に侵入して自殺したならばある程度売り主の管理責任や瑕疵も問えるのですが
共用部となるとそうではないようです。

対策としては、法律論争ではなく（法律論争だと負ける可能性“大”）売り主の感情に訴えて、『気持ちよく生活できない（契約の目的が果たせない）ので何とか白紙解約させてくれ』次に『それがだめなら手付金全額ではなく100万円の没収で勘弁してくれ』などと段階的に交渉するしかありません。

それと、同時並行的に免許権者（大阪府庁）に宅建業を指導する課があると思いますのでそちらに行って相談してみてください。私の経験上では、あくまで“指導”というベースで売り主業者に対し『今回の場合特殊なケースだし、相手は素人なんだから全額ではなくていくらかでも返してあげてくださいよ』的な話をしてくれることがあります（強制力はありません）。
（多分ここでいいと思います⇒http://www.pref.osaka.jp/kenshin/torihikisodan/index.html


その次にどうしても話が歩み寄らない場合は
一旦決済して売却するという方法があります。
マンションの人気具合にもよりますが、ある程度ニーズのあるマンションであれば新築未入居で売りに出しても買った時とさほど変わらない値段で売却できることがあります。

例えば入居が抽選になったようなケースや
完成前に完売したようなケースは、購入時と同じ値段でも売れることが間々あります。

但し、その場合でも仲介手数料や登記料などの費用負担が発生します。

上記の提案はあくまで傷を浅くするための提案にすぎません。
無傷の状態で解約するのは非常に困難だと思います。


□□□□ http://www.tokiwa-r.co.jp/ □□□□

【不動産クリニック®】
株式会社常盤不動産
東京都大田区池上3-39-12 常盤館

TEL03-6410-3630

鈴木豪一郎


ワタシ×プロのチカラ
AllAboutProFile；http://profile.allabout.co.jp/pf/suzuki/　
clinic room blog; http://tokiwa-r.seesaa.net/

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□