新築ワンルームの今後について

不動産投資コンサルタントの野口です。

コチコチ様のように、新築ワンルームマンションに投資（？）して、悩みや不安を抱えている方が少なくありません。

既に、コチコチ様は、「業者のセールストークに嵌まり――」と失敗を認識されているようですが、これさえ自覚できず過ごされている方が多いのです。

ご自分で、購入する前に調べたり、第三者に意見を求めたりすればこんな事にならなかったと後悔されているようですね。

唯、お調べになった限りでは限度があります。賃料以外は現状「高い」と言えますが、まだ正確性が足りません。
今一度、
　・実際の物件評価額・賃貸料（位置、立地、戸別特性etc）の現状と予測
　・賃料保証料・代行料・空室率の適性度
　・ローンのリスク
などを専門家にたより、キャシュフロー化し検証し、的確に把握した上で対策を検討すべきと思います。
コチコチ様の現状からは、簡単な脱出策は多くはないでしょうが、何となく不安、幾らかも判らない――などの悩みを抱えたままの業務や日常は良くありません。

住宅ローンと抱き合わせも不可能ではありませんが、必ずロ－ン金利はUPします。更にコチコチ様のようにオーバーロ－ンの投資物件を抱えていると、住宅ローン審査に影響します。

月々のキャシュアウト1.5万円の対策のため、別個に投資を指向され、更に傷口を大きくする人も見うけられます。かってのサラ金の多重者のように。

しっかりとした状況把握と足下の流出だけでなく、中長期の対策も含め、臨まれるよう。

　ご参考は、→　http://www.iriscon.co.jp/