住宅ローンの借り方 - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り方

2013/08/29 12:20

ゆうきありさ様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ(R)』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。


まず、土地と建物を分けて考えます。

【土地】
現在既に所有しているので、土地購入資金は不要ですね。
なので、この土地代としては、銀行からの借り入れも不要です。
土地の名義はお父さまですね。


【建物】
これから建築するので《現金》が必要です。
現金が手元に無い場合は、銀行から借入をします。
これが、住宅ローンですね。

建築資金を出す人が、建物の名義人となります。
(住宅ローンを組んで現金を用意する人も、建築資金を出す人になります。)



具体例で考えてみます。

【例1】
建築資金が2000万円必要な場合で、
お父さまが現金を500万円用意して、
ご主人が1500万円のローンを組む場合

名義は次のようになります。

土地:お父さま100%
建物:お父さま25%+ご主人75%


【例2】
建築資金が2000万円必要な場合で、
お父さまが1000万円のローンを組み、
ご主人も1000万円のローンを組む場合

名義は次のようになります。

土地:お父さま100%
建物:お父さま50%+ご主人50%


このように、お父さまの土地であっても、ご主人がローンを組むことは可能です。


でも、当然ですが、家は土地がなければ建てられませんので、
銀行から建築資金として、住宅ローンを借りる場合であっても、
土地は銀行の担保に提供する事になります。


このときに、土地の所有者はお父さまですので、
お父さまは、住宅ローンを組まない場合(ローンは100%ご主人様)であっても、
銀行からは「連帯保証人」としての参加を求められるのが一般的です。





以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。

【都内に面談会場があります】
面談会場(1):銀座駅から徒歩7分
面談会場(2):東京駅から徒歩5分



~ 平成22年に『住宅ローンの専門家』というサービスが今までに無い新しいビジネスモデルとの評価を受け
千葉県(森田健作知事)から経営革新計画の承認を受けたFP事務所 ~

『住宅ローンソムリエ®』(有)信共の登録商標です
 代表取締役 中村 諭 ファイナンシャルプランナー[CFP認定者]
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回答専門家

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( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

父親名義の土地と建物

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/08/28 22:54

実家(父親名義)を全部壊して2階建ての二世帯住宅を計画中です。
1階に両親、2階に私と旦那が住む予定でそれぞれで住宅ローンを組みたいのですが土地と建物が父親名義の場合でも旦那がローンを組むことは可能… [続きを読む]

ゆうきありささん (東京都/29歳/女性)

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