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対象：住宅設計・構造
志田 茂
建築家
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土地９坪３階建ての家、北向きの家、等実例あります。
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【土地９坪の家】
鉄骨造３階建て 東道路 夫婦
１階：ガレージ+トイレ・２階：リビング+キッチン・３階：寝室+洗面+浴室
⇒ minika http://s-coco.net/works/mini_ka/minika_0.html
【東南西の３方をビルに囲まれた北向きの家】
鉄骨造３階建て 北道路 ２世帯住宅
⇒ No.4 http://s-coco.net/works/No.4/No.4_0.html
＊＊
周囲の状況がわからないとなんとも言えませんが、１階を明るくする（感じる）事はできます。（日が入るという事ではありません）
そのためには工夫が必要ですが、それにより特別に金額が上るという事ではないと思います。
小さい家だから安くできるという事はありません。面積単価で言えば、１００万円/坪（＝3.3ｍ2）を目安に考えてください。杭工事は必要になると思いますが、それは別です。
９坪の土地に作れる家の大きさ（平面的な広さ）はご理解されていますでしょうか？
法的には約７坪ですが、施工の問題がありますので、おおよそ６坪程度（１２帖程度）です。そこに階段が必要ですから、実質もっと小さくなります。
その家の大きさというのは、物を最低限にしなければ気持ちよく暮す事ができない大きさです。
上記の事例 minika の施主の考えが参考になると思います。
さんきゅーさんご夫婦ともに、共感できる部分があれば、９坪の土地の家でも大丈夫だと思います。（「ともに」が重要です）
小さい家・小さい家の暮し についてはブログにも書いていますので、よろしければ読んでみてください。
⇒ ブログカテゴリー：小さい家
http://studio-room.no-blog.jp/homeroom/cat12440744/
以上、ご参考にしてみてください。
志田茂建築設計事務所 志田
評価・お礼
さんきゅー さん
2013/06/27 17:24
丁寧なご回答ありがとうございます。
いろいろな事例、とても参考になりました。ありがとうございます。
三方囲まれていても、1、2階も、明るくなりますね。
また、工務店さんや、工法などによって、建てられる面積、等々が変わってきそうですね。この土地の近くに、このようなサイズの建物はたくさんあり、私はここで育ったので問題ない（受け入れられる）のですが、やはり妻は最初、面積を聞いたとき、まったくイメージがわかない・・・と言っていました。「ともに」は肝に銘じておきたいと思います。
ご回答、ありがとうございました。
志田 茂
2013/06/27 17:57
家は、これからの人生を生きていく場所
奥様は、ともに生きていく人です。
奥様とともに考え、いい家 を手に入れてくださいね。
（現在のポイント：66pt）
この回答の相談
現在、地元（下町）に新築（狭小）を考えています。検討中の土地は、土地面積9坪、接道北6.5m、間口3.6m、商業地域、市街化区域、建ぺい律80%、容積率400%という規制、また東と西には4階建て… [続きを読む]
さんきゅーさん （東京都/42歳/男性）
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